Der Baustart rutschte erst durch eine spätere Baueingabe nach hinten, nun liegt das Projekt im Rechtsmittelverfahren fest. Im Kanton Zürich dürfen Bauarbeiten erst beginnen, wenn Rekurse erledigt sind, die Rechtsmittelfrist abgelaufen ist und die Gemeinde die Baufreigabe erteilt hat.
In Thalwil betrifft das die gemeindeeigene Siedlung an der Breitelistrasse 11 bis 21. Dort sollen vier Gebäude mit insgesamt 58 Wohnungen entstehen. Das Vorhaben ersetzt über 100 Jahre alte Häuser der Breiteli-Siedlung. Für den Neubau hatte die Stimmbevölkerung am 28. September 2025 einen Baukredit von 33,895 Millionen Franken bewilligt.
Preisgünstiger Ersatzbau blockiert
Der Ersatzneubau ist für die Gemeinde wohnungspolitisch zentral, weil die neuen Wohnungen im preisgünstigen Segment geplant sind. Die Abstimmungsunterlagen verknüpften das Projekt ausdrücklich mit moderaten Mieten und einer Anlehnung an die Kostenmiete. Vorgesehen ist zudem eine verdichtete Bebauung mit unterschiedlichen Wohnungstypen sowie gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen.
Die zeitliche Verschiebung trifft damit nicht nur ein einzelnes Baugesuch. Sie verzögert auch den Ersatz eines bestehenden kommunalen Bestands und bremst zusätzlichen günstigen Wohnraum an gut erschlossener Lage. Nach dem ursprünglichen Zeitplan hätte der Baustart bereits 2026 erfolgen sollen.
Entscheid mit offenem Risiko
Gemäss der jüngsten Berichterstattung dürfte das kantonale Baurekursgericht in den kommenden Wochen entscheiden. Fällt der Entscheid zugunsten der Gemeinde aus und bleibt ein Weiterzug aus, könnten die Arbeiten im März oder April 2027 beginnen. Wird der Fall an das Verwaltungsgericht oder später an das Bundesgericht weitergezogen, dürfte sich das Projekt nochmals verzögern.
Für die Immobilienpraxis zeigt der Fall ein bekanntes Muster. Selbst ein politisch bewilligter und baurechtlich fortgeschrittener Wohnungsbau bleibt im Kanton Zürich blockiert, solange die Rechtsmittel nicht abgeschlossen sind. Gerade bei kommunalen Projekten mit preisgünstigen Mieten verschiebt sich damit nicht nur der Bau, sondern auch der Zeitpunkt, an dem dringend benötigte Wohnungen tatsächlich auf den Markt kommen.
