Der Schweizer Immobilienkonzern PSP Swiss Property hat seine Neunmonatszahlen veröffentlicht. Der Betriebsgewinn vor Neubewertungen und weiteren Liegenschaftserfolgen stieg um 14,7 Prozent auf 260,6 Millionen Franken. Wesentlich dazu beigetragen hat der bereits im zweiten Quartal erfolgte Verkauf des Entwicklungsprojekts Richtipark in Wallisellen.
Das Entwicklungsareal mit vier Parzellen, fünf Geschäftshäusern und rund 27’000 Quadratmetern Grundstücksfläche wurde für 150 Millionen Franken veräussert. Der daraus resultierende Gewinnbeitrag beträgt 39,7 Millionen Franken. Hinzu kommen mögliche erfolgsabhängige Nachzahlungen.
Vermietung bleibt anspruchsvoll
Während das Unternehmen vom erfolgreichen Projektverkauf profitierte, sanken die Liegenschaftserträge gegenüber dem Vorjahr um 0,8 Prozent auf 259,3 Millionen Franken. Auf vergleichbarer Basis resultierte hingegen ein leichtes Wachstum von 0,5 Prozent.
Der Unterschied ist für Anleger wesentlich: Ein höherer Unternehmensgewinn bedeutet nicht automatisch, dass auch die laufenden Mieterträge im gleichen Umfang wachsen. Projektverkäufe können das Ergebnis einzelner Geschäftsjahre erheblich beeinflussen.
Das Immobilienportfolio von PSP hatte Ende September einen Bilanzwert von rund 10,2 Milliarden Franken. Die Leerstandsquote betrug 3,7 Prozent und lag damit unter den 4,0 Prozent von Ende Juni.
Gute Standorte gewinnen an Bedeutung
PSP konzentriert sich weiterhin auf hochwertige Büro- und Geschäftsliegenschaften an zentralen Standorten. Dort bleibt die Nachfrage nach modernen, gut erschlossenen Flächen vergleichsweise robust.
Anders präsentiert sich die Situation bei älteren Immobilien und peripheren Bürostandorten. Hohe Modernisierungskosten, veränderte Arbeitsplatzkonzepte und unterschiedliche regionale Nachfrageentwicklungen erhöhen den Druck auf Eigentümer.
Für Immobilieninvestoren wird deshalb die Unterscheidung zwischen Standortqualität, laufender Ertragskraft und einmaligen Entwicklungsgewinnen wichtiger.
Jahresziele bleiben bestehen
PSP bestätigt für das Gesamtjahr 2026 einen Betriebsgewinn vor Neubewertungen und weiteren Liegenschaftserfolgen von rund 335 Millionen Franken. Zum Jahresende soll die Leerstandsquote bei 3,5 Prozent liegen.
Die aktuellen Zahlen verdeutlichen den Wert eines aktiv bewirtschafteten Immobilienportfolios. Projektentwicklungen und gezielte Verkäufe schaffen zusätzliche Erträge, während langfristig stabile Mieteinnahmen die Grundlage der Immobilieninvestition bleiben.
Für die Branche zeigt sich damit eine klare Aufgabe: Entscheidend ist nicht allein das Wachstum des Portfoliowerts, sondern die nachhaltige Vermietbarkeit der einzelnen Liegenschaften.
