Der Ausbau verlief in diesem Fall nicht schrittweise, sondern im Sprint. Der Portfoliowert der Anlagegruppe «Nachhaltiges Suburbanes Wohnen Schweiz» sprang von 35,7 Millionen Franken per 31. März 2026 auf 113,7 Millionen Franken per 30. September 2026 und erreichte bis Ende Oktober bereits 141 Millionen Franken.
Per Stichtag bestand das Portfolio aus acht Objekten. Dazu zählen fünf energetisch gut positionierte Bestandsliegenschaften, zwei Bestandsliegenschaften mit Sanierungspotenzial sowie ein Neubauprojekt in Pfeffikon im Kanton Luzern. Sieben der acht Liegenschaften wurden ausserhalb von Bieterverfahren erworben. Die durchschnittliche Nettoankaufsrendite lag bei 3,2 Prozent und damit über der Zielgrösse von 3,0 Prozent.
Neue Zeichnungsrunde unter Zeitdruck
Die nächste Öffnung läuft vom 2. November bis 11. Dezember 2026 um 12.00 Uhr. Die bisherigen Kapitalzusagen sind bereits vollständig abgerufen. Für den weiteren Ausbau steht eine Akquisitionspipeline von 171 Millionen Franken bereit, davon 123 Millionen Franken exklusiv. Nach dieser Zeichnungsperiode will der Stiftungsrat eine Schliessung der Anlagegruppe prüfen und das weitere Wachstum über reguläre Öffnungen steuern.
Wertzuwachs kommt nicht nur aus Mieten
Der Nettoinventarwert pro Anspruch stieg im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2026/27 um 2,6 Prozent von 1’000.63 auf 1’026.22 Franken. Getragen wurde die Entwicklung durch laufende Erträge, nicht realisierte Kapitalgewinne aus Ankäufen sowie den Baufortschritt in Pfeffikon. Die Halbjahreszahlen zeigen damit, dass die Gruppe ihren Bestand nicht nur vergrössert, sondern den schnellen Aufbau zugleich mit Bewertungsgewinnen unterlegt.
Suburbanes Wohnen bleibt das Expansionsfeld
Die Anlagegruppe war erst Ende 2025 erfolgreich gestartet und richtet sich an schweizerische Personalvorsorgeeinrichtungen. Dass bereits nach wenigen Monaten eine weitere Zeichnungsöffnung folgt und danach sogar eine spätere Schliessung geprüft wird, zeigt den hohen Takt beim Kapitalabruf und beim Ankauf von Wohnliegenschaften in suburbanen Lagen.
