Dans ce cas précis, l’expansion ne s’est pas faite progressivement, mais à un rythme effréné. La valeur du portefeuille du groupe de placement «Habitat suburbain durable en Suisse» a bondi de 35,7 millions de francs au 31 mars 2026 à 113,7 millions de francs au 30 septembre 2026, pour atteindre d’ores et déjà 141 millions de francs fin octobre.
À la date de référence, le portefeuille se composait de huit biens immobiliers. Parmi ceux-ci figurent cinq immeubles existants performants sur le plan énergétique, deux immeubles existants présentant un potentiel de rénovation ainsi qu’un projet de construction neuve à Pfeffikon, dans le canton de Lucerne. Sept des huit biens immobiliers ont été acquis en dehors d’appels d’offres. Le rendement net moyen à l’achat s’est établi à 3,2 %, soit un niveau supérieur à l’objectif de 3,0 %.
Nouvelle phase de souscription sous la pression du temps
La prochaine phasede souscriptionse déroulera du 2 novembre au 11 décembre 2026 à 12 h 00. Les engagements de capital pris jusqu’à présent ont déjà été entièrement appelés. Un portefeuille d’acquisitions de 171 millions de francs est disponible pour la poursuite de l’expansion, dont 123 millions de francs en exclusivité. À l’issue de cette période de souscription, le conseil de fondation prévoit d’examiner la fermeture du groupe de placement et de piloter la croissance future par le biais d’ouvertures régulières.
La plus-value ne provient pas uniquement des loyers
La valeur nette d’inventaire par part a augmenté de 2,6 % au cours du premier semestre de l’exercice 2026/27, passant de 1 000,63 à 1 026,22 francs. Cette évolution a été soutenue par les revenus courants, les plus-values latentes issues des acquisitions ainsi que l’avancement des travaux de construction à Pfeffikon. Les chiffres semestriels montrent ainsi que le groupe ne se contente pas d’élargir son portefeuille, mais qu’il accompagne également cette expansion rapide de plus-values.
L’habitat de banlieue reste le domaine d’expansiond
Ce groupe de placement, qui n’a été lancé avec succès qu’à la fin de l’année 2025, s’adresse aux institutions suisses de prévoyance professionnelle. Le fait qu’une nouvelle ouverture à la souscription soit prévue après seulement quelques mois et qu’une clôture ultérieure soit même envisagée témoigne du rythme soutenu des appels de fonds et des acquisitions de biens immobiliers résidentiels en zone périurbaine.
