Nussbaumens Wohntürme stecken tiefer fest
Beim Projekt Markthof Schild Ost in Nussbaumen bei Baden verschiebt sich der bereits für Frühjahr 2026 vorgesehene Baustart weiter. Weil im laufenden Bewilligungsverfahren ein zweites Untergeschoss nötig wurde, wächst die Tiefgarage von 48 auf 70 Plätze.
Der Eingriff sitzt im Untergrund. Für die Überbauung Markthof Schild Ost in Nussbaumen musste die Tiefgarage von einer auf zwei Ebenen erweitert werden, weil zusätzliche Schutzräume Fläche beanspruchen und damit die bisher geplanten 48 Autoabstellplätze nicht mehr ausreichen.
Das zieht den Zeitplan spürbar nach hinten. Der Baustart war ursprünglich für das Frühjahr 2026 vorgesehen, Ende August 2026 läuft das Baubewilligungsverfahren aber weiter. Laut Gemeinde Obersiggenthal wurde das Baugesuch im Rahmen der bau- und planungsrechtlichen Prüfung, wegen Anforderungen mehrerer Fachstellen sowie nach Einwendungen überarbeitet. Die Projektänderung lag bis Anfang August 2026 ein zweites Mal öffentlich auf.
Mehr Parkierung, gleicher Hochbau
Am sichtbaren Kern des Projekts ändert sich nichts. Weiterhin vorgesehen sind drei Wohngebäude mit 65 Mietwohnungen, Erdgeschossflächen für Gewerbe sowie ein öffentlich zugänglicher begrünter Innenhof an der Kreuzung von Hertensteinstrasse und Kirchweg. Die Gebäude sollen zwischen 22 und knapp 30 Meter hoch werden.
Neu vorgesehen sind insgesamt 70 Autoabstellplätze statt 48. Zur Projektänderung gehören zudem Anpassungen beim Hochwasserschutz, Auflagen aus der Prüfung durch Gemeinde und Fachstellen sowie ein neues Lärmgutachten. Im zweiten Auflageverfahren gingen laut Gemeinde keine neuen Einwendungen ein. Einen verbindlichen Termin für den Baustart nennt sie wegen des laufenden Verfahrens weiterhin nicht.
Zentrumsentwicklung bleibt auf Kurs
Für Obersiggenthal ist der Fall mehr als eine technische Korrektur im Untergeschoss. Der Teilgestaltungsplan für Markthof Schild Ost ist seit Oktober 2023 rechtskräftig. Das Areal gilt als erster Baustein für die Verdichtung und Aufwertung des Ortszentrums von Nussbaumen. Gerade deshalb zeigt die neuerliche Überarbeitung, wie stark selbst weit fortgeschrittene Wohnprojekte heute von Fachauflagen, Schutzanforderungen und Detailkorrekturen im Bewilligungsverfahren ausgebremst werden können.