Le torri residenziali di Nussbaum sono radicate ancora più profondamente
Per quanto riguarda il progetto Markthof Schild Ost a Nussbaumen, nei pressi di Baden, l’inizio dei lavori, già previsto per la primavera del 2026, subisce un ulteriore rinvio. Poiché, nel corso della procedura di autorizzazione in corso, si è reso necessario un secondo piano interrato, il parcheggio sotterraneo passerà da 48 a 70 posti auto.
L’intervento riguarda il sottosuolo. Per il complesso edilizio Markthof Schild Ost a Nussbaumen, il parcheggio sotterraneo ha dovuto essere ampliato da uno a due livelli, poiché i rifugi antiaerei aggiuntivi occupano spazio e quindi i 48 posti auto previsti in precedenza non sono più sufficienti.
Ciò comporta un notevole ritardo rispetto alla tabella di marcia. L’inizio dei lavori era originariamente previsto per la primavera del 2026, ma alla fine di agosto 2026 la procedura di concessione edilizia è ancora in corso. Secondo il Comune di Obersiggenthal, la domanda di concessione edilizia è stata rielaborata nell’ambito della verifica in materia di diritto edilizio e urbanistico, a seguito delle richieste di diversi uffici specializzati e delle obiezioni sollevate. La modifica del progetto è stata sottoposta a seconda consultazione pubblica fino all’inizio di agosto 2026.
Più parcheggi, stessa struttura edilizia
Il nucleo visibile del progetto rimane invariato. Sono ancora previsti tre edifici residenziali con 65 appartamenti in affitto, spazi al piano terra destinati ad attività commerciali e un cortile interno verde accessibile al pubblico all’incrocio tra Hertensteinstrasse e Kirchweg. Gli edifici avranno un’altezza compresa tra i 22 e i quasi 30 metri.
Sono ora previsti complessivamente 70 posti auto invece di 48. La modifica del progetto comprende inoltre adeguamenti relativi alla protezione dalle piene, condizioni imposte dalla verifica da parte del Comune e degli uffici competenti, nonché una nuova perizia acustica. Secondo il Comune, nella seconda fase di consultazione pubblica non sono state presentate nuove obiezioni. A causa del procedimento in corso, il Comune continua a non indicare una data definitiva per l’inizio dei lavori.
Lo sviluppo del centro procede secondo i piani
Per Obersiggenthal il caso rappresenta più di una semplice correzione tecnica al piano interrato. Il piano di sistemazione parziale per Markthof Schild Ost è definitivo dall’ottobre 2023. L’area è considerata il primo tassello per la densificazione e la rivalutazione del centro di Nussbaumen. Proprio per questo motivo, la recente revisione dimostra quanto anche progetti residenziali in fase avanzata possano oggi essere rallentati da vincoli tecnici, requisiti di tutela e correzioni di dettaglio nel procedimento di autorizzazione.