Lausanne bremst Ersatzneubau im Villenquartier

In Lausanne scheitert ein Wohnprojekt mit 19 Wohnungen an der Denkmal- und Ortsbildfrage. Die Stadt verweigert den Abbruch zweier Villen im Quartier Les Fleurettes und stellt damit den Schutz eines empfindlichen Ensembles über zusätzliche Verdichtung.

Im Quartier Les Fleurettes hat Lausanne die Baubewilligung für den Abbruch von zwei Villen und den geplanten Ersatzneubau mit 19 Wohnungen verweigert. Ausschlaggebend war nach Angaben der Stadt der aussergewöhnliche kulturelle Wert des Ensembles und die Gefahr eines zu starken Eingriffs in die Identität des Quartiers.

Damit stoppt die Stadt ein Projekt, das an dieser Stelle 19 neue Wohnungen vorgesehen hatte, darunter acht Sozialwohnungen. Auslöser des Konflikts war eine Quartiermobilisierung mit rund 2000 Unterschriften. Unterstützung erhielt sie auch aus Kreisen des Heimatschutzes und der Politik. Parallel dazu verweist der Fall auf einen heiklen Zielkonflikt, weil selbst zusätzliche Wohnungen in einem angespannten Markt nicht automatisch durchkommen, wenn Ortsbildschutz und Einpassung stärker gewichtet werden.

Schutzlogik schlägt Verdichtung
Für Eigentümer, Entwickler und Planer ist der Entscheid mehr als ein lokaler Einzelfall. Das Quartier Les Fleurettes steht seit langem in einem sensiblen städtebaulichen Kontext. Der Kanton Waadt hatte bereits 2004 für den östlichen Teil des Mont-d’Or- und Fleurettes-Gebiets ein Verfahren zur Sicherung eines historisch und architektonisch bedeutenden Ensembles eröffnet. Genannt wurden damals rund zwanzig Bauten am chemin des Fleurettes sowie an den Avenuen Mont-d’Or und Milan.

Die Begründung der Stadt knüpft genau an diese Schutzlogik an. Im Zentrum stehen nicht nur die beiden einzelnen Häuser aus den 1920er-Jahren, sondern ihr Beitrag zu einem zusammenhängenden Quartierbild. Laut der städtischen Informationsseite zum Patrimonium stützt sich Lausanne bei solchen Fällen auf das kommunale und kantonale Inventar sowie auf die Ziele des Bundesinventars ISOS.

Signal für ähnliche Projekte
Für den Wohnungsbau ist das ein scharfes Signal. Ersatzneubauten in wertigen Bestandsquartieren müssen ihre städtebauliche und kulturelle Verträglichkeit noch präziser belegen, selbst wenn sie zusätzlichen Wohnraum und gemeinnützige Anteile versprechen. Gerade in Quartieren mit dokumentierter Ensemblequalität steigt damit das Risiko, dass Verdichtungsvorhaben an Schutzinteressen scheitern oder grundlegend überarbeitet werden müssen.

Offen ist, ob das Vorhaben in angepasster Form zurückkehrt oder ob der Entscheid weitergezogen wird. Klar ist bereits jetzt, dass Lausanne im Fall Les Fleurettes die Schutzwirkung des Quartiercharakters höher gewichtet hat als den kurzfristigen Wohnungszuwachs.