Zürich kippt die alte Regel zu Miete und Kauf
Im Kanton Zürich ist Wohneigentum im zweiten Quartal 2026 nochmals teurer geworden. Gleichzeitig sinken Bestandsmieten leicht. Damit lohnt sich Kaufen nicht mehr automatisch. Wer lange in derselben Wohnung bleibt, fährt oft günstiger. Wer umziehen muss, steht vor einer anderen Rechnung.
Im Kanton Zürich trägt die alte Faustregel vom günstigeren Eigentum nicht mehr in jeder Lebenslage. Während die Preise für Wohneigentum im zweiten Quartal 2026 erneut anzogen, zahlten viele langjährige Mieterinnen und Mieter sogar weniger als zuvor. Entscheidend ist damit nicht mehr nur der Vergleich von Monatskosten, sondern die Frage, ob jemand bleiben kann oder neu suchen muss.
Die jüngsten Daten zeigen eine auseinanderlaufende Entwicklung. Der Zürcher Wohneigentumsindex stieg im zweiten Quartal 2026 gegenüber dem Vorquartal um 0,4 Prozent und lag 2,2 Prozent über dem Vorjahreswert. Besonders teuer bleiben Lagen am Zürichsee und in der Stadt Zürich. Gleichzeitig sank der Altbestandesmietindex im Kanton Zürich um 0,4 Prozent zum Vorquartal und lag 1,1 Prozent unter dem Wert des zweiten Quartals 2025. Das verändert die Kostenlogik im Wohnmarkt spürbar.
Bleiben wird zum Preisvorteil
Für viele Haushalte entsteht der finanzielle Vorteil heute nicht mehr primär durch den Wechsel ins Eigentum, sondern durch das Verbleiben in der bestehenden Mietwohnung. Dahinter steht der sogenannte Verweilbonus. Bestandsmieten liegen oft deutlich unter jenen Preisen, die bei einem Neuabschluss für vergleichbare Wohnungen verlangt werden. Dieser Abstand hat sich zuletzt eher vergrössert als verkleinert. Für Eigentümer, Entwickler und Investoren ist das ein wichtiges Signal, weil sich die Zahlungsbereitschaft am Markt immer stärker in zwei Segmente aufteilt: günstiger Altbestand auf der einen Seite, teure Neuvermietung und knappes Eigentum auf der anderen.
Wer umziehen muss, rechnet anders
Anders fällt die Rechnung für Haushalte aus, die ihren Wohnort wechseln müssen. Dann dienen nicht die tieferen Bestandsmieten als Vergleich, sondern die höheren Angebotsmieten. In solchen Fällen kann Wohneigentum trotz hoher Einstiegspreise wieder konkurrenzfähig werden, sofern Eigenmittel und Tragbarkeit vorhanden sind. Der Unterschied zwischen Bestands- und Angebotsmieten ist damit nicht nur ein Thema für Mieter, sondern auch für die Vermarktung von Neubauwohnungen, die Preisbildung bei Transaktionen und die strategische Positionierung von Wohnprojekten.
Zinsentlastung dämpft nur im Bestand
Hinzu kommt der Referenzzinssatz, der in der Schweiz seit dem 2. Juni 2026 unverändert bei 1,25 Prozent liegt. Er wirkt vor allem auf bestehende Mietverhältnisse und hat dort weitere Senkungen begünstigt. Für den Angebotsmarkt löst das die Knappheit jedoch nicht. Verfügbare Prognosen gehen vielmehr davon aus, dass die Angebotsmieten im Kanton Zürich weiter steigen und auch die Preise für Wohneigentum zulegen, wenn auch moderater als in den vergangenen Jahren. Für die Branche heisst das: Der Markt bleibt angespannt, aber die Preisargumente von Miete und Kauf verschieben sich je nach Haushalt deutlich stärker als früher.
Für den Zürcher Wohnmarkt ist das mehr als eine Konsumentenfrage. Wenn langjährige Mietverhältnisse preislich vom Neuabschluss entkoppelt bleiben und Eigentum zugleich teuer bleibt, verengt sich die Mobilität im Bestand. Genau dort entstehen dann die Reibungen, die Vermietung, Projektentwicklung und Wohneigentumsmarkt in den nächsten Quartalen weiter prägen dürften.