The Gateway Spreitenbach nimmt Gestalt an
Im Kreuzäcker in Spreitenbach passiert gerade etwas, das lange undenkbar schien. Auf einem Areal, das jahrelang durch Planungszonen blockiert war, wächst ein Gewerbehaus in die Höhe. 40 Millionen Franken, 6'000 Quadratmeter, ein klares Bekenntnis zur Region. The Gateway Spreitenbach ist mehr als ein Neubau.
Das Areal an der Industriestrasse nahe der Kantonsgrenze zu Dietikon hat eine lange Vorgeschichte. Jahrelang blockierte eine kantonale Planungszone jede Bebauung. Der Kanton Aargau verlangte Nutzungen, die zur Limmattalbahn passen. Wer bauen wollte, musste dieses Konzept mittragen.
Der Unternehmer, der handelt
Andreas Marquis, Inhaber der Marquis-Gruppe mit Sitz in Füllinsdorf BL, sah die Chance und griff zu. Seine Gruppe umfasst mehrere Firmen im Bereich Kanalservice und Infrastruktur. Dass Marquis den Standort im Kanton Aargau wählte, war kein Zufall. Er lobt den Kanton ausdrücklich als unternehmerfreundlich.
Holz, Höhe und Flexibilität
Das fünfstöckige Gebäude entsteht in energieeffizienter Holzbauweise. Es bietet auf rund 4’770 Quadratmetern vermietbare Büro- und Gewerbefläche. Das Erdgeschoss umfasst 410 Quadratmeter plus eine Galerie von 60 Quadratmetern. Das erste Obergeschoss bietet 842 Quadratmeter, das zweite und dritte Obergeschoss je 1’352 Quadratmeter, das vierte Obergeschoss 759 Quadratmeter. Alle Flächen sind frei unterteilbar und lassen sich individuell ausbauen. Zwei Untergeschosse nehmen Tiefgarage sowie Archiv- und Lagerräume auf. Ein Lastenlift verbindet Anlieferung und Betrieb direkt.
Nachhaltig geplant, gut erreichbar
The Gateway Spreitenbach setzt auf ein klares Nachhaltigkeitskonzept. Das Flachdach ist begrünt, Photovoltaik deckt einen Teil des Strombedarfs. Ein Fernwärmeanschluss liefert saubere Wärme. Die Lage überzeugt da das Gebäude direkt an der Strecke der Limmattalbahn und in unmittelbarer Nähe zur Autobahnzufahrt liegt.
Das Quartier wächst weiter
The Gateway Spreitenbach ist nicht allein im Kreuzäcker. Auf dem rund 4,7 Hektaren grossen Areal liegen sieben Parzellen von sechs verschiedenen Eigentümern. Direkt neben dem neuen Gebäude befindet sich die Parzelle der Lips Immo AG aus Dietikon. Weiter hinten, auf der anderen Seite der neu gebauten Erschliessungsstrasse, haben bereits die Dufourspitze Immobilien AG aus Baar und die Walo Immobilien AG aus Dietikon Baupläne eingereicht. Die Walo-Parzelle ist die grösste des gesamten Areals und liegt am nächsten zu den Gleisen des Rangierbahnhofs Limmattal. Das Kreuzäcker-Quartier nimmt Fahrt auf, The Gateway ist erst der Anfang.
Der Spatenstich erfolgte am 4. März 2026 und der Bezug ist bereits für den Winter 2026 geplant.
Text: Christoph Grüninger • Bild: the gateway spreitenbach