Le projet « The Gateway Spreitenbach » prend forme
Au Kreuzäcker, à Spreitenbach, il se passe actuellement quelque chose qui semblait impensable depuis longtemps. Sur un terrain bloqué pendant des années par des zones d'aménagement, un immeuble commercial s'élève. 40 millions de francs, 6 000 mètres carrés, un engagement clair en faveur de la région. Le Gateway Spreitenbach est bien plus qu’un simple nouveau bâtiment.
Le site situé sur l’Industriestrasse, près de la frontière cantonale avec Dietikon, a une longue histoire. Pendant des années, une zone d’aménagement cantonale a bloqué tout projet de construction. Le canton d’Argovie exigeait des affectations compatibles avec le projet de tramway de la vallée de la Limmat. Quiconque souhaitait construire devait adhérer à ce concept.
L’entrepreneur qui passe à l’action
Andreas Marquis, propriétaire du groupe Marquis dont le siège se trouve à Füllinsdorf (BL), a saisi cette opportunité. Son groupe regroupe plusieurs entreprises actives dans le domaine de l’entretien des canalisations et des infrastructures. Ce n’est pas un hasard si M. Marquis a choisi ce site dans le canton d’Argovie. Il vante expressément le canton comme étant favorable aux entrepreneurs.
Bois, hauteur et flexibilité
Le bâtiment de cinq étages est construit selon une méthode de construction en bois à haute efficacité énergétique. Il offre environ 4 770 mètres carrés de surfaces de bureaux et d’activités commerciales à louer. Le rez-de-chaussée s’étend sur 410 mètres carrés, auxquels s’ajoute une mezzanine de 60 mètres carrés. Le premier étage offre 842 mètres carrés, les deuxième et troisième étages respectivement 1 352 mètres carrés chacun, et le quatrième étage 759 mètres carrés. Toutes les surfaces sont modulables à volonté et peuvent être aménagées selon les besoins individuels. Deux sous-sols abritent un parking souterrain ainsi que des salles d’archives et des espaces de stockage. Un monte-charge relie directement la zone de livraison aux locaux d’exploitation.
Conçu dans une optique de durabilité, facilement accessible
The Gateway Spreitenbach s’appuie sur un concept de développement durable clair. Le toit-terrasse est végétalisé, et des panneaux photovoltaïques couvrent une partie des besoins en électricité. Un raccordement au réseau de chauffage urbain fournit une chaleur propre. L’emplacement est idéal, puisque le bâtiment est situé directement sur le tracé du tramway de la vallée de la Limmat et à proximité immédiate de l’accès à l’autoroute.
Le quartier continue de s’étendre
The Gateway Spreitenbach n’est pas seul à Kreuzäcker. Le site, d’une superficie d’environ 4,7 hectares, comprend sept parcelles appartenant à six propriétaires différents. Juste à côté du nouveau bâtiment se trouve la parcelle de la société Lips Immo AG, de Dietikon. Plus loin, de l’autre côté de la nouvelle route d’accès, les sociétés Dufourspitze Immobilien AG de Baar et Walo Immobilien AG de Dietikon ont déjà déposé des plans de construction. La parcelle de Walo est la plus grande de l’ensemble du site et est la plus proche des voies de la gare de triage de Limmattal. Le quartier de Kreuzäcker prend de l’ampleur, The Gateway n’en est que le début.
Le premier coup de pioche a été donné le 4 mars 2026 et l’emménagement est déjà prévu pour l’hiver 2026.
Texte : Christoph Grüninger • Photo : The Gateway Spreitenbach