Das Limmattal macht Zürich das Wohnen vor

Wer in Zürich eine Wohnung sucht, merkt es schnell, zu wenig Angebot, zu hohe Preise, zu viel Frust. Ein paar Kilometer limmatabwärts, in Spreitenbach, füllt sich die neue Megasiedlung Tivoli Garten rasant. 445 Wohnungen, 200 Millionen Franken Investition, über 90 Prozent vermietet noch vor dem vollständigen Bezug. Das Limmattal zeigt, wie Wohnen auch gehen kann.

Die Idee hinter dem Tivoli Garten ist nicht neu. Das Projekt wurde von der Genossenschaft Migros Aare und zwei Immobilienfonds der Credit Suisse Asset Management geplant. Eigentümerin und Bauherrschaft ist die MEG Tivoli Garten. Totalunternehmerin ist die Eiffage Suisse AG. Rund fünf Jahre Bauzeit später steht auf dem Shoppi-Tivoli-Areal eine Überbauung, die das Bild von Spreitenbach grundlegend verändert hat. Zwei 65 Meter hohe Hochhäuser überragen die drei- bis siebengeschossigen Langbauten. Das Bauvolumen entspricht dem Gewicht von tausend Airbus A380.

Was hier entstanden ist
Das Herzstück sind 445 Mietwohnungen in 1,5 bis 5,5 Zimmern, entworfen vom Zürcher Büro Dachtler Partner. Im Sockelgeschoss befinden sich über 3’000 Quadratmeter für Gewerbe, Büros, Praxen und Gastronomie. Ein halböffentliches Fussgängernetz verbindet die Siedlung direkt mit dem Shoppi Tivoli. Dazu kommen Grünflächen, ein Spielplatz, ein Yogaraum und ein Kindergarten im Innenhof.

Die Mieten als stärkstes Argument
Die Preise sprechen für sich. Eine 1,5-Zimmer-Wohnung startet bei 1’075 Franken im Monat. Die 2,5-Zimmer gibt es ab 1’885 Franken, die 3,5-Zimmer je nach Stockwerk zwischen 1’805 und 2’545 Franken. Das Penthouse mit 5,5 Zimmern und Weitsicht über das Limmattal kostet 3’075 Franken. Damit liegt das Preisniveau teilweise bis zu 40 Prozent unter vergleichbaren Angeboten in Zürich. In einer Stadt, wo Neubauwohnungen von Stararchitekten monatelang leer stehen, weil sie schlicht zu teuer sind, ist das eine Ansage.

Zürich zieht weiter, aber mit neuer Adresse
Bereits über 250 Personen aus der Stadt Zürich haben den Umzug ins Limmattal gewagt. Mehr als die Hälfte der Mieter ist zwischen 18 und 34 Jahre alt. Eine Zielgruppe, die mobil ist, Pendelzeiten akzeptiert und Miete statt Lifestyle priorisiert. Die Limmattalbahn bringt sie in rund 25 Minuten nach Zürich-Altstetten. Die integrierte Haltestelle «Spreitenbach, Shoppi Tivoli» liegt direkt vor der Haustür.

Eine Haltestelle als Schlüssel
Die Erschliessung war von Anfang an kein Zufall, sondern Konzept. Die Siedlung ist nicht trotz ihrer Lage am Stadtrand erfolgreich, sondern wegen ihr. Günstigere Mieten, direkte Bahnanbindung, Einkauf vor der Haustür. Was in Zürich als Kompromiss gilt, funktioniert hier als Qualitätsmerkmal. Der Tivoli Garten ist bereits heute ein Zuhause für über 700 Menschen. Das Limmattal hat seine Antwort auf den Zürcher Wohnungsmarkt gefunden.

Text: Jessica Bill • Bild: Tivoli Garten