La Limmattal offre a Zurigo un modello abitativo all’avanguardia
Chi cerca un appartamento a Zurigo se ne accorge subito: offerta insufficiente, prezzi troppo alti, troppa frustrazione. A pochi chilometri a valle della Limmat, a Spreitenbach, il nuovo megacomplex residenziale Tivoli Garten si sta riempiendo rapidamente. 445 appartamenti, 200 milioni di franchi di investimento, oltre il 90% già affittato prima ancora che tutti gli inquilini si siano trasferiti. La valle della Limmat dimostra come si possa vivere in modo diverso.
L’idea alla base del Tivoli Garten non è nuova. Il progetto è stato ideato dalla cooperativa Migros Aare e da due fondi immobiliari di Credit Suisse Asset Management. La proprietaria e committente è la MEG Tivoli Garten. L’appaltatore generale è Eiffage Suisse AG. Dopo circa cinque anni di lavori, sull’area dello Shoppi-Tivoli sorge ora un complesso edilizio che ha cambiato radicalmente il volto di Spreitenbach. Due grattacieli alti 65 metri sovrastano gli edifici lineari da tre a sette piani. Il volume dell’opera corrisponde al peso di mille Airbus A380.
Cosa è stato realizzato
Il cuore del complesso è costituito da 445 appartamenti in affitto da 1,5 a 5,5 locali, progettati dallo studio zurighese Dachtler Partner. Al piano terra si estendono oltre 3’000 metri quadrati destinati a attività commerciali, uffici, studi professionali e ristorazione. Una rete pedonale semipubblica collega il complesso direttamente allo Shoppi Tivoli. A ciò si aggiungono aree verdi, un parco giochi, una sala yoga e un asilo nel cortile interno.
Gli affitti: l’argomento più convincente
I prezzi parlano da soli. Un appartamento da 1,5 locali parte da 1’075 franchi al mese. Gli appartamenti da 2,5 locali partono da 1’885 franchi, quelli da 3,5 locali, a seconda del piano, da 1’805 a 2’545 franchi. L’attico da 5,5 locali con vista panoramica sulla valle della Limmat costa 3’075 franchi. Il livello dei prezzi è quindi in alcuni casi fino al 40 per cento inferiore rispetto a offerte simili a Zurigo. In una città in cui gli appartamenti di nuova costruzione progettati da architetti di fama mondiale rimangono vuoti per mesi perché semplicemente troppo costosi, questo è un segnale forte.
Zurigo continua ad attrarre, ma con un nuovo indirizzo
Già oltre 250 persone provenienti dalla città di Zurigo hanno osato trasferirsi nella valle della Limmat. Più della metà degli inquilini ha un’età compresa tra i 18 e i 34 anni. Un target che è mobile, accetta i tempi di pendolarismo e dà la priorità all’affitto piuttosto che allo stile di vita. La Limmattalbahn li porta a Zurigo-Altstetten in circa 25 minuti. La fermata integrata «Spreitenbach, Shoppi Tivoli» si trova proprio davanti alla porta di casa.
Una fermata come elemento chiave
Il collegamento non è stato fin dall’inizio una coincidenza, ma un progetto. Il complesso residenziale non ha successo nonostante la sua posizione in periferia, ma proprio grazie ad essa. Affitti più convenienti, collegamento ferroviario diretto, negozi a due passi da casa. Ciò che a Zurigo è considerato un compromesso, qui funziona come un segno di qualità. Il Tivoli Garten ospita già oggi oltre 700 persone. La valle della Limmat ha trovato la sua risposta al mercato immobiliare zurighese.
Testo: Jessica Bill • Foto: Tivoli Garten