La vallée de la Limmat, à Zurich, montre l’exemple en matière de logement

Quiconque cherche un appartement à Zurich s'en rend vite compte : l'offre est insuffisante, les prix trop élevés, et la frustration trop grande. À quelques kilomètres en aval de la Limmat, à Spreitenbach, le nouveau méga-complexe immobilier Tivoli Garten se remplit à toute vitesse. 445 appartements, 200 millions de francs d’investissement, plus de 90 % des logements déjà loués avant même l’achèvement des travaux. La vallée de la Limmat montre qu’il existe d’autres façons de se loger.

Le concept du Tivoli Garten n’est pas nouveau. Le projet a été conçu par la coopérative Migros Aare et deux fonds immobiliers de Credit Suisse Asset Management. La société MEG Tivoli Garten en est la propriétaire et le maître d’ouvrage. L’entreprise générale est Eiffage Suisse SA. Après environ cinq ans de travaux, le site du Shoppi-Tivoli accueille désormais un complexe immobilier qui a profondément transformé le paysage de Spreitenbach. Deux gratte-ciel de 65 mètres de haut dominent les bâtiments allongés de trois à sept étages. Le volume de construction équivaut au poids de mille Airbus A380.

Ce qui a vu le jour ici
Au cœur du projet se trouvent 445 appartements locatifs de 1,5 à 5,5 pièces, conçus par le cabinet zurichois Dachtler Partner. Le rez-de-chaussée abrite plus de 3 000 mètres carrés destinés au commerce, aux bureaux, aux cabinets professionnels et à la restauration. Un réseau piétonnier semi-public relie directement le complexe au Shoppi Tivoli. À cela s’ajoutent des espaces verts, une aire de jeux, une salle de yoga et une crèche dans la cour intérieure.

Les loyers, argument de poids
Les prix parlent d’eux-mêmes. Un appartement de 1,5 pièce est proposé à partir de 1 075 francs par mois. Les appartements de 2,5 pièces sont proposés à partir de 1 885 francs, tandis que ceux de 3,5 pièces coûtent entre 1 805 et 2 545 francs, selon l’étage. Le penthouse de 5,5 pièces, offrant une vue panoramique sur la vallée de la Limmat, coûte 3 075 francs. Le niveau des prix est ainsi parfois jusqu’à 40 % inférieur à celui d’offres comparables à Zurich. Dans une ville où les appartements neufs conçus par des architectes de renom restent inoccupés pendant des mois parce qu’ils sont tout simplement trop chers, c’est un véritable signal.

Zurich continue de s’étendre, mais avec une nouvelle adresse
Plus de 250 personnes originaires de la ville de Zurich ont déjà franchi le pas et emménagé dans la vallée de la Limmat. Plus de la moitié des locataires ont entre 18 et 34 ans. Un public cible mobile, qui accepte les temps de trajet et privilégie le loyer plutôt que le style de vie. Le tramway de la vallée de la Limmat les emmène à Zurich-Altstetten en 25 minutes environ. L’arrêt intégré « Spreitenbach, Shoppi Tivoli » se trouve juste devant la porte d’entrée.

Un arrêt comme élément clé
Dès le départ, cette desserte n’était pas le fruit du hasard, mais bien d’un concept. Le succès de ce lotissement ne s’explique pas en dépit de sa situation en périphérie, mais grâce à elle. Des loyers plus abordables, une liaison ferroviaire directe, des commerces à deux pas. Ce qui est considéré comme un compromis à Zurich est ici un atout. Le Tivoli Garten accueille déjà aujourd’hui plus de 700 personnes. La vallée de la Limmat a trouvé sa réponse au marché immobilier zurichois.

Texte : Jessica Bill • Photo : Tivoli Garten