Der Standort ist planerisch bereits vorbereitet. Für das Gebiet Mittlerer Hafen in Unterbözberg gilt seit dem 23. April 2020 ein rechtskräftiger Gestaltungsplan, den die Gemeinde in ihren Planungsunterlagen weiterhin als gültig führt. Das Areal mit rund 0,9 Hektaren gilt dort als grösste unbebaute Reserve der Gemeinde und als Schlüsselgebiet für eine zeitnahe Innenentwicklung.
Nun folgt der konkrete Projektschritt. Vorgesehen sind vier entlang der Höhenkurven gestaffelte Reihenhauszeilen mit insgesamt 21 dreigeschossigen Einheiten. Geplant sind Häuser mit fünfeinhalb oder sechseinhalb Zimmern, die gemäss Projektangaben für den Verkauf bestimmt sind. Die reinen Gebäudekosten ohne Land und Umgebungsarbeiten werden auf 17 Millionen Franken veranschlagt.
Erschliessung im Hang
Die Überbauung soll über die Gemeindestrasse Hinterer Hafen erschlossen werden. Je zwei Häuserzeilen werden über eine zentrale Zufahrt angebunden. In die Baukörper sind Doppelgaragen integriert. Für die oberste, vom Strassenniveau abgesetzte Häuserreihe ist zusätzlich eine Tiefgarage mit acht Parkplätzen vorgesehen. Weil sämtliche Hauseingänge auf der Nordseite liegen, braucht das Projekt zusätzliche Fusswege innerhalb des Areals.
Photovoltaik auf allen Flachdächern
Auf den Flachdächern ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Teil des Gesuchs ist zudem eine ausgearbeitete Umgebungsgestaltung mit Spielbereich, Treffpunkt, begrünter Treppe und chaussierten Wegen. Gerade bei hangigen Wohnlagen entscheidet diese Freiraumorganisation mit darüber, wie gut Dichte, Erschliessung und Alltagsnutzung am Ende zusammenpassen.
Nächster Schritt ist die Bewilligung
Das Baugesuch lag gemäss den publizierten Angaben bis zum 9. November 2026 öffentlich auf. Erst nach einer Baubewilligung sollen die Verkaufsunterlagen erstellt und die Preise festgelegt werden. Für den Wohnstandort Bözberg ist das Vorhaben dennoch schon jetzt relevant, weil damit eine seit Jahren vorbereitete Baulandreserve in ein konkretes Verkaufsprojekt überführt wird.
