Angebotsmieten klettern weiter, auch wieder in Zürich
Im September gab es eine weitere Erhöhung der Angebotsmieten in der Schweiz. Die Mietpreise von ausgeschriebenen Immobilien haben sich insbesondere um 0,5 Prozent erhöht. Die Änderungen im letzten Monat variieren zwischen einem Minus von 0,6 Prozent und einem Anstieg von 3,9 Prozent in den verschiedenen Kantonen. Es ist bemerkenswert, dass die Angebotsmieten im Kanton und in der Stadt Zürich nach einer zweimonatigen Pause erneut gestiegen sind.
Der Mietindex für Angebotsmieten wird in Kooperation zwischen dem Immobilienmarktplatz Homegate und der Zürcher Kantonalbank (ZKB) erstellt. Er misst monatlich die qualitätsbereinigte Veränderung der Mietpreise für neue und wieder zu vermietende Wohnungen anhand der aktuellen Marktangebote. Im September stieg der Index im Vergleich zum Vormonat um 0.6 Punkte auf 123.3 Punkte an (plus 0.5 Prozent). Schweizweit sind die Angebotsmieten im Vergleich zum Vorjahr um 3.7 Prozent gestiegen.
Veränderungen in den Kantonen
Im September verzeichneten die meisten Kantone höhere Angebotsmieten als im August. Lediglich sechs von 25 Kantonen wiesen rückläufige Angebotspreise auf, darunter insbesondere Basel-Stadt mit minus 0.6 Prozent. Trotz dieser teilweise rückläufigen Entwicklung sind die Angebotsmieten gegenüber dem Vorjahr in allen Kantonen gestiegen. Die höchsten Zunahmen wurden in Schwyz (6.2 Prozent), Zürich (6.1 Prozent) und dem Wallis (5.4 Prozent) verzeichnet.
Veränderungen in den Städten
Die Angebotsmieten in den untersuchten Städten spiegeln im September ein ähnliches Bild wie in den Kantonen wider. Die Spanne reicht von minus 1 Prozent in Lausanne bis plus 1.9 Prozent in Zürich. Die zwischenzeitlich stabile bis rückläufige Preisentwicklung in Zürich hat sich wieder korrigiert. Im Jahresvergleich zeigen alle untersuchten Städte Zunahmen von über einem Prozent. Die Stadt Zürich verzeichnete den stärksten Anstieg mit 11.4 Prozent im Vergleich zu September 2022.
Methode der Qualitätsbereinigung
Der Mietindex berücksichtigt die unterschiedliche Qualität, Lage und Grösse der Wohnungen, um die Mietpreisentwicklung in der Schweiz darzustellen. Diese hedonische Methode bietet eine genaue Abbildung der Mietpreisentwicklung für neue und wieder zu vermietende Wohnungen auf Homegate und gilt als Referenzquelle für Immobilienprofis zur Preisbestimmung von Mietobjekten.