Am 1. Juni 2026 standen in der Schweiz 45’493 Wohnungen leer. Das entsprach 0,93 Prozent des Bestands und damit weniger als im Vorjahr mit 48’455 Leerwohnungen. Besonders wichtig für den Mietmarkt ist der Rückgang bei den Mietwohnungen. Deren Leerstand sank innert Jahresfrist von 37’194 auf 34’690 Einheiten.
Gerade diese nationale Entlastung verdeckt jedoch einen Bruch zwischen Zentren und anderen Teilmärkten. Im Kanton Zürich stieg die Leerwohnungsziffer von 0,48 auf 0,52 Prozent, die Zahl der leerstehenden Wohnungen nahm von rund 3’800 auf 4’200 zu. Gleichzeitig meldeten auch Freiburg und Jura bei den Mietwohnungsleerständen deutliche Zunahmen, während die Mehrheit der Kantone rückläufige Werte verzeichnete.
Zentren laufen nicht mehr im Gleichschritt
Besonders auffällig ist die Entwicklung in den grossen Arbeitsmarktzentren. In der Grossregion Zürich war es 2026 als einzige der sieben Grossregionen zu einem Anstieg der Leerwohnungsziffer gekommen. Das stützt die Beobachtung, dass selbst in einem insgesamt knappen Markt zusätzliche Angebote in teuren Zentren nicht automatisch absorbiert werden.
Im Ausgangsmaterial wird diese Verschiebung mit einer ungleich laufenden Nachfrage und einem regional sehr unterschiedlichen Angebotsausbau erklärt. Für die Stadt Zürich wird ein Angebotsanstieg von knapp 15 Prozent genannt. Wenn gleichzeitig der Nachfragezuwachs schwächer ausfällt als in angrenzenden Regionen, steigt das Risiko neuer Leerstände trotz angespannter Gesamtlage.
Zentralschweiz zieht Wohnungen schneller auf
Gegenläufig verlief die Entwicklung in vielen Zentralschweizer Regionen. Besonders stark sanken die Mietwohnungsleerstände laut den ausgewerteten Regionaldaten in Zug, wo sie um rund zwei Drittel zurückgingen. Auch Teile von Schwyz und Luzern sowie einzelne Tourismusregionen verzeichneten markante Rückgänge. Das spricht für eine kräftigere Absorption ausserhalb der teuersten Zentren.
Für Entwickler, Investoren, Makler und Bewirtschafter liegt die praktische Folge auf der Hand. Der Schweizer Mietwohnungsmarkt lässt sich 2026 nicht mehr mit einer einzigen nationalen Leerstandslogik erklären. Entscheidend wird, ob neues Angebot in hochpreisigen Kernlagen auf genügend zahlungsfähige Nachfrage trifft oder ob sich die Suche stärker in angrenzende Regionen verschiebt.
