Auslöser ist die geplante Neubewertung der städtischen Liegenschaften im Finanzvermögen im Januar 2027. Aufgrund der gestiegenen Boden- und Immobilienpreise erwartet die Stadt einen Aufwertungsgewinn von rund 2,5 Milliarden Franken.
Dabei handelt es sich allerdings um einen reinen Buchgewinn. Die Neubewertung führt weder zu zusätzlichen Einnahmen noch zu mehr Liquidität. Der effektive Betrag steht erst im Frühjahr 2027 fest.
Drei Massnahmen vorgesehen
Mit einem ausserordentlichen Wohnpaket will der Stadtrat die bilanziellen Möglichkeiten für den gemeinnützigen Wohnungsbau nutzen.
Geplant ist eine zusätzliche Einlage von 750 Millionen Franken in den Wohnraumfonds. Zusammen mit bereits budgetierten Mitteln stünden damit 800 Millionen Franken für Investitionsbeiträge zur Verfügung.
Weitere 1,75 Milliarden Franken sind als Rahmenkredit vorgesehen, um städtische Liegenschaften beschleunigt in den gemeinnützigen Wohnungsbereich zu übertragen. Zudem sollen Baurechte zu vergünstigten Konditionen einfacher vergeben werden können.
Chancen für gemeinnützige Bauträger
Für Wohnbaugenossenschaften und gemeinnützige Bauträger könnten sich neue Finanzierungsmöglichkeiten und ein besserer Zugang zu geeigneten Grundstücken eröffnen.
Die Stadt verfolgt damit ihr langfristiges Ziel, den Anteil gemeinnütziger Wohnungen bis 2050 auf ein Drittel zu erhöhen.
Die geplanten Massnahmen müssen allerdings noch politisch beschlossen werden. Entscheidend wird sein, wie rasch die vorgesehenen Instrumente umgesetzt werden und ob damit neben der Sicherung bestehender Wohnungen auch zusätzliche Wohnbauprojekte ermöglicht werden können.
