Wohnfonds holt 100 Millionen für den Umbau
Der Raiffeisen Futura Immo Fonds startet im September 2026 seine bislang grösste Kapitalerhöhung. Rund 100 Mio. Franken sollen Zukäufe und die nachhaltige Erneuerung des Bestands finanzieren, nachdem die Fremdfinanzierungsquote zuletzt auf 32,18 Prozent gestiegen ist.
Die Emission ist konkret terminiert. Vom 1. bis 21. September 2026 können neue Anteile gezeichnet werden. Vorgesehen sind maximal 986’116 neue Anteile zu 101,03 Franken netto je Anteil. Fünf bisherige Anteile berechtigen zum Bezug eines neuen, ein offizieller Bezugsrechtehandel findet nicht statt.
Der Schritt kommt nicht aus dem Nichts. Im Geschäftsjahr 2025/26 hat der Fonds zehn Liegenschaften zugekauft. Das Fondsvermögen stieg dadurch auf 769,9 Mio. Franken, die Mieteinnahmen legten um 20 Prozent zu und gleichzeitig kletterte die Fremdfinanzierungsquote auf 32,18 Prozent. Ein Teil des frischen Kapitals soll deshalb zuerst die Bilanz entlasten, bevor weiteres Wachstum und Umbauten finanziert werden.
Wachstum mit Sanierungsdruck
Der Fonds investiert schwergewichtig in Wohnliegenschaften und muss den Spagat zwischen Expansion und Transformation schaffen. Raiffeisen beschreibt als Verwendungszwecke den Kauf weiterer Liegenschaften, die Finanzierung von Bauprojekten sowie die Rückführung von Fremdfinanzierungen. Dazu kommen energetische Sanierungen, Investitionen in erneuerbare Energien und weitere Massnahmen zur nachhaltigen Aufwertung des Bestands.
Wohnmarkt bleibt der Treiber
Der Fokus bleibt klar auf dem Schweizer Wohnungsmarkt. Mindestens 60 Prozent des Portfolios entfallen auf Wohnliegenschaften, ergänzt durch gemischt genutzte und kommerzielle Objekte zur Diversifikation. Für Bestandshalter und Investoren ist das relevant, weil der Fonds das knappe Wohnungsangebot nicht nur über Zukäufe bespielen will, sondern einen Teil des Kapitals in die technische und energetische Modernisierung bestehender Gebäude lenkt.
Rekordbetrag setzt neue Messlatte
Bereits im September 2025 hatte der Fonds 48,1 Mio. Franken aufgenommen. Die nun lancierte Emission fällt damit deutlich grösser aus und markiert die bisher umfangreichste Kapitalbeschaffung des Fonds. Der Rekordbetrag zeigt, wie stark nachhaltige Wohnportfolios Kapital für gleich zwei Aufgaben brauchen, nämlich für Akquisitionen und für die CO₂- und energieseitige Erneuerung im Bestand.