Der Sprung fiel in einer einzigen Woche besonders deutlich aus. Für Kredite bis 832’750 Dollar erhöhte sich der durchschnittliche Vertragszins von 7,30 auf 7,49 Prozent, während die Zahl der Hypothekaranträge gegenüber der Vorwoche um 4,2 Prozent sank. Bei Refinanzierungen fehlt laut dem Verband für viele Eigentümer damit jeder Anreiz.
Treiber sitzen am Anleihenmarkt
Hinter dem Anstieg stehen vor allem höhere Renditen zehnjähriger US-Staatsanleihen. Sie erreichten Anfang Oktober 2026 den höchsten Stand seit 24 Jahren. Am Markt belasten Inflationssorgen, höhere Ölpreise und robuste Konjunkturdaten die Zinserwartungen. Für den Wohnungsmarkt heisst das, dass sinkende Erschwinglichkeit nicht mehr nur ein Preisproblem ist, sondern zunehmend ein Finanzierungsproblem.
Die zweite Datenspur bestätigt den Druck. Freddie Mac meldete für die Woche bis zum 8. Oktober 2026 einen durchschnittlichen Satz von 7,40 Prozent für 30-jährige Festhypotheken. Auch das war der höchste Stand seit November 2023. Die beiden Reihen messen nicht identische Produkte, zeigen aber dieselbe Richtung. Der Markt für Wohneigentum wird nochmals enger.
Fed bleibt der Unsicherheitsfaktor
Zusätzlichen Druck erzeugt die Geldpolitik. Die US-Notenbank hob den Zielkorridor am 16. September 2026 um 0,25 Prozentpunkte auf 3,75 bis 4,00 Prozent an. In den Sitzungsprotokollen hielten die Währungshüter fest, dass Inflationsrisiken erhöht bleiben. Für Entwickler, Bauträger und Wohninvestoren in den USA verschlechtern sich damit die Absatzchancen im Eigentumssegment, solange Kapitalmarktzinsen und Hypothekarsätze auf diesem Niveau verharren.
Politisch kommt der Zinsanstieg zur Unzeit. Die Zwischenwahlen finden am 3. November 2026 statt. In einer Reuters-Ipsos-Umfrage vom 17. bis 20. September nannten viele Befragte die Lebenshaltungskosten als zentrales Thema, während die Zustimmungsrate für Präsident Donald Trump bei 32 Prozent lag. Steigende Wohnkosten und teurere Finanzierung treffen damit auf einen bereits angespannten politischen Herbst.
