Cette hausse a été particulièrement marquée en l’espace d’une seule semaine. Pour les prêts allant jusqu’à 832 750 dollars, le taux d’intérêt contractuel moyen est passé de 7,30 % à 7,49 %, tandis que le nombre de demandes de prêts immobiliers a baissé de 4,2 % par rapport à la semaine précédente. Selon l’association, de nombreux propriétaires ne sont donc plus incités à refinancer leur prêt.
Les moteurs se trouvent sur le marché obligataire
Cette hausse s’explique principalement par la hausse des rendements des obligations d’État américaines à dix ans. Début octobre 2026, ceux-ci ont atteint leur plus haut niveau depuis 24 ans. Sur le marché, les craintes inflationnistes, la hausse des prix du pétrole et des données économiques solides pèsent sur les anticipations de taux d’intérêt. Pour le marché immobilier, cela signifie que la baisse de l’accessibilité financière n’est plus seulement un problème de prix, mais de plus en plus un problème de financement.
Une deuxième source de données confirme cette pression. Freddie Mac a annoncé, pour la semaine se terminant le 8 octobre 2026, un taux moyen de 7,40 % pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans. Il s’agissait là aussi du niveau le plus élevé depuis novembre 2023. Ces deux séries de données ne mesurent pas des produits identiques, mais indiquent la même tendance. Le marché de l’accession à la propriété se resserre encore davantage.
La Fed reste un facteur d’incertitude
La politique monétaire génère une pression supplémentaire. Le 16 septembre 2026, la Réserve fédérale américaine a relevé sa fourchette cible de 0,25 point de pourcentage, la portant à 3,75-4,00 %. Dans le compte-rendu de leur réunion, les responsables monétaires ont souligné que les risques d’inflation restaient élevés. Pour les promoteurs, les constructeurs et les investisseurs immobiliers résidentiels aux États-Unis, les perspectives de vente dans le segment de l’accession à la propriété s’assombrissent tant que les taux des marchés financiers et les taux hypothécaires se maintiennent à ce niveau.
Sur le plan politique, cette hausse des taux d’intérêt arrive à un moment inopportun. Les élections de mi-mandat auront lieu le 3 novembre 2026. Dans un sondage Reuters-Ipsos réalisé du 17 au 20 septembre, de nombreux sondés ont cité le coût de la vie comme un enjeu central, tandis que le taux de popularité du président Donald Trump s’établissait à 32 %. La hausse des coûts du logement et le renchérissement des financements viennent ainsi s’ajouter à un automne politique déjà tendu.
