Transparenz in drei Dimensionen – Wie Geodaten der Immobilienwirtschaft helfen können
Digitale Stadtmodelle und Geodaten bieten der Immobilienwirtschaft neue Möglichkeiten. Digitale Tools wie der 3D-Viewer MapBS 3D, der ÖREB-Kataster und die Grundstückinformation des Kanton Basel-Stadt können helfen Planung und Investition in Immobilien effizienter und transparenter zu machen – sie sind damit mittlerweile längst mehr als technische Spielereien.
Verdichtung, Klimaanpassung und steigende Regulierungsdichte stellen die Immobilienwirtschaft vor neue Herausforderungen. Gleichzeitig eröffnen digitale Geodaten eine ganzheitliche Sicht auf den Raum. Mit dem 3D-Viewer MapBS 3D, dem ÖREB-Kataster und der Grundstückinformation stehen im Kanton Basel-Stadt digitale Werkzeuge bereit, die Eigentümern, Bauherren und Investoren helfen den Blick auf den Kanton und seine Grundstücke zu schärfen.
MapBS 3D – Stadt und Gebäude als digitaler Zwilling
Was früher nur auf Plänen erkennbar war, lässt sich heute im Browser dreidimensional erleben:
• Basel als digitales 3D-Stadtmodell mit Gebäu-
den, Gelände, und Bäumen.
• 3D-Luftbilder und Schrägluftbilder für einen
fotorealistischen Blick auf den Kanton.
• Die Gebäude lassen sich z.B. nach Höhe filtern,
und die Daten können frei bezogen und in ei-
gene Anwendungen integriert werden.
• Mit der Werkzeugkiste lassen sich z.B. Verschattungen im Jahreslauf oder Sichtbarkeitsachsen simulieren.
So wird ein Standort räumlich begreifbar. Ob eine Aufstockung realistisch ist, wie sich ein Neubau in die Silhouette einfügt oder welche Sichtachsen betroffen sind – erste Antworten liegen wenige Klicks entfernt.
Man erkennt schnell, wie sich ein Grundstück in den städtischen Kontext einfügt und wo Potenziale schlummern. Damit ist MapBS 3D ein wertvolles Werkzeug – nicht nur für Planer, sondern auch für Entscheider.
Der ÖREB-Kataster – Rechtssicherheit auf einen Klick
Wer entwickelt oder erwirbt, muss wissen, was gilt. Der ÖREB-Kataster – das Kürzel steht für öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen – bündelt relevante Vorgaben zu einem Grundstück: Bauzonen, Schutzgebiete, Lärm- oder Gewässerschutz usw.
In Basel-Stadt umfasst der Kataster derzeit über zwanzig Themenbereiche, abrufbar online und auch als PDF-Auszug. In jedem Fall stets aktuell. Risiken lassen sich so früh erkennen und rechtliche Rahmenbedingungen effizient prüfen – ein Vorteil, der in Zeiten komplexer Planungsprozesse nicht zu unterschätzen ist.
Was ist darüber hinaus noch möglich?
Werden ÖREB-Themen in MapBS 3D mit dem Werkzeug «Layer hinzufügen» eingeblendet entsteht ein digitaler Entscheidungsraum.
Weitere interessante Themen finden sich auch im kantonalen WebGIS MapBS. Dort kann man mit dem Werkzeug «Grundstückinformation» Informationen zu einem Grundstück und seinen Gebäuden direkt abrufen. Dieselben Informationen können auch mit einer API automatisiert in eigene Applikationen eingebunden werden.
Mit all dem kann man z.B. prüfen, ob ein Bauabsicht Zonenplankonform ist oder ob Lärm eine Wohnnutzung ggf. ungünstig machen. Das schafft Klarheit und vermeidet Missverständnisse. So wird komplexes Wissen räumlich sichtbar, und man erkennt Lagequalitäten, Risiken und Entwicklungsspielräume besser.
Was ist in Zukunft geplant?
Mit twinbs will der Kanton Basel-Stadt Geoinformationen zukünftig noch transparenter und verlässlicher zugänglich machen. Das volle Potential räumlicher Daten soll nutzbar gemacht werden. Die Fachstelle für Geoinformation sammelt hierzu regelmässig Rückmeldungen von Nutzerinnen und Nutzern. Wer Fragen hat zu MapBS 3D, dem ÖREB-Kataster oder Geodaten allgemein, kann sich gerne direkt an sie wenden.