Transparence en trois dimensions – comment les données géographiques peuvent aider le secteur immobilier
Les modèles urbains numériques et les géodonnées offrent de nouvelles possibilités au secteur immobilier. Les outils numériques tels que le visualiseur 3D MapBS 3D, le cadastre RDPPF et les informations foncières du canton de Bâle-Ville peuvent aider à rendre la planification et l'investissement dans l'immobilier plus efficaces et plus transparents - ils sont donc depuis longtemps plus que des gadgets techniques.
La densification, l’adaptation au climat et la densité croissante de la réglementation posent de nouveaux défis au secteur immobilier. Parallèlement, les géodonnées numériques offrent une vision globale de l’espace. Avec le visualiseur 3D MapBS 3D, le cadastre RDPPF et les informations foncières, le canton de Bâle-Ville dispose d’outils numériques qui aident les propriétaires, les maîtres d’ouvrage et les investisseurs à aiguiser leur regard sur le canton et ses terrains.
MapBS 3D – Ville et bâtiments comme jumeaux numériques
Ce qui n’était autrefois visible que sur des plans peut aujourd’hui être expérimenté en trois dimensions dans le navigateur :
– Bâle sous la forme d’un modèle numérique de ville en 3D avec les bâtiments
des bâtiments, du terrain et des arbres.
– Des vues aériennes en 3D et des vues aériennes obliques pour une vision
vue photoréaliste du canton.
– Les bâtiments peuvent être filtrés en fonction de leur hauteur, par exemple,
et les données peuvent être obtenues librement et intégrées dans des applications
être intégrées dans vos propres applications.
– La boîte à outils permet par exemple de simuler l’ombrage au cours de l’année ou les axes de visibilité.
Un site devient ainsi spatialement compréhensible. La question de savoir si une surélévation est réaliste, comment une nouvelle construction s’intègre dans la silhouette ou quels axes visuels sont concernés – les premières réponses sont à portée de clic.
On voit rapidement comment un terrain s’intègre dans le contexte urbain et où se cachent les potentiels. MapBS 3D est donc un outil précieux – non seulement pour les planificateurs, mais aussi pour les décideurs.
Le cadastre RDPPF – La sécurité juridique en un clic
Quiconque développe ou acquiert doit savoir ce qui est en vigueur. Le cadastre RDPPF – abréviation de restrictions de droit public à la propriété foncière – regroupe les prescriptions pertinentes relatives à un terrain : zones à bâtir, zones protégées, protection contre le bruit ou les eaux, etc.
A Bâle-Ville, le cadastre comprend actuellement plus de vingt domaines thématiques, consultables en ligne ou sous forme d’extraits PDF. Dans tous les cas, il est toujours à jour. Il est ainsi possible d’identifier les risques à un stade précoce et de vérifier efficacement le cadre juridique – un avantage à ne pas sous-estimer à une époque où les processus de planification sont complexes.
Que peut-on faire de plus ?
Si les thèmes RDPPF sont affichés dans MapBS 3D à l’aide de l’outil « Ajouter une couche », un espace de décision numérique est créé.
D’autres thèmes intéressants sont également disponibles dans le WebGIS cantonal MapBS. L’outil « Informations foncières » permet d’obtenir directement des informations sur un terrain et ses bâtiments. Ces mêmes informations peuvent également être intégrées de manière automatisée dans vos propres applications grâce à une API.
Tout cela permet de vérifier, par exemple, si une intention de construction est conforme au plan de zonage ou si le bruit rend une utilisation résidentielle éventuellement défavorable. Cela permet de clarifier les choses et d’éviter les malentendus. Les connaissances complexes deviennent ainsi spatialement visibles, et l’on identifie mieux les qualités de la situation, les risques et les marges de développement.
Qu’est-ce qui est prévu pour l’avenir ?
Avec twinbs, le canton de Bâle-Ville souhaite rendre les géoinformations encore plus transparentes et fiables. Le plein potentiel des données spatiales doit être mis à profit. Le service de géoinformation recueille régulièrement les réactions des utilisateurs. Si vous avez des questions sur MapBS 3D, le cadastre RDPPF ou les géodonnées en général, n’hésitez pas à les contacter directement.