Bruggerberg holt 27 Wohnungen aus der Warteschlaufe

An der Baslerstrasse 36 in Brugg ist ein jahrelang verzögertes Wohnprojekt einen entscheidenden Schritt weiter. Die Baubewilligung für drei Mehrfamilienhäuser mit 27 Eigentumswohnungen ist rechtskräftig, die Vermarktung soll im September anlaufen.

Seit dem 8. Juli ist die Baubewilligung für die Überbauung «Am Bruggerberg» rechtskräftig. Damit kann ein Vorhaben weiterziehen, das nach Angaben der beteiligten Entwickler und Medienberichten über Einwendungen und Rechtsverfahren über Jahre blockiert war. Geplant sind an der Baslerstrasse 36 in Brugg drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 27 Eigentumswohnungen.

Das Projektvolumen liegt bei 16,6 Mio. Franken. Entwickelt wurde die Überbauung von der Baugesellschaft Müligässli, die das Areal bereits 2018 erworben hatte. Als Architekturbüro wird Merlo Architekten aus Gebenstorf genannt, für die Vermarktung ist UTA Immobilien vorgesehen. Die Verkaufsunterlagen sollen laut den Projektverantwortlichen im September aufgeschaltet werden.

Eine rare Reserve am Hang
Der Standort zählt zu den letzten grösseren Baulandreserven am Bruggerberg. Gerade deshalb ist der Fall für den lokalen Wohnungsmarkt mehr als ein Routineprojekt. Neue Eigentumswohnungen in dieser Lage sind in Brugg selten, zumal das Angebot mit 3,5- bis 5,5-Zimmer-Grundrissen und rollstuhlgängiger Ausführung bewusst auf eine breite Käuferschicht zielt.

Kosten treiben die Preisspanne
Von Luxuswohnungen will die Bauherrschaft zwar nicht sprechen. Gleichzeitig ist klar, dass die Kombination aus Hanglage, langen Verfahren, technischen Anforderungen und Minergie-Standards den Kostendruck erhöht. Höher positioniert werden dürften vor allem die Wohnungen mit grossen Terrassen in den oberen Geschossen.

Nach dem Rechtsweg kommt der Verkauf
Für Brugg ist der nächste Schritt nun nicht mehr das Verfahren, sondern die Marktbewährung. Nach Jahren der Verzögerung muss sich zeigen, wie stark die ältere Interessentenliste noch trägt und wie schnell neue Käufer für eines der wenigen grösseren Wohnangebote am Bruggerberg gewonnen werden können.