Der Schub kam aus einem Verkaufserfolg und nicht aus stärkerem Vermietungsgeschäft. In den ersten neun Monaten 2026 stieg das EBITDA ohne Liegenschaftserfolge um 14,7 Prozent auf 260,6 Millionen Franken, nachdem PSP Swiss Property das Entwicklungsprojekt Richtipark in Wallisellen veräussert hatte. Der Verkauf brachte laut Quartalsbericht einen Erfolg aus Liegenschaftsverkäufen von 39,7 Millionen Franken.
Die operative Vermietungsbasis zeigte dagegen kaum Dynamik. Der Liegenschaftsertrag lag per Ende September bei 259,3 Millionen Franken und damit leicht unter dem Vorjahreswert. Auf vergleichbarer Basis ergab sich zwar ein kleines Plus, unterm Strich blieb das Mietwachstum aber schwach.
Portfolio wächst nur leicht
Zum 30. September 2026 bewertete PSP Swiss Property ihr Portfolio mit 10,2 Milliarden Franken nach 10,1 Milliarden Ende 2025. Der Bestand umfasste 147 Anlageliegenschaften sowie 12 Entwicklungsliegenschaften. Die Leerstandsquote lag bei 3,7 Prozent und damit etwas höher als Ende 2025 mit 3,5 Prozent.
Der Reingewinn stieg im Berichtszeitraum um 13,5 Prozent auf 294,6 Millionen Franken. Zusätzlichen Rückenwind brachte eine positive Marktwertanpassung der Liegenschaften von insgesamt 118,4 Millionen Franken in den ersten drei Quartalen. Gleichzeitig blieb der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz mit 1,04 Prozent über die letzten vier Quartale nahezu stabil.
Jahresziele bleiben stehen
Die Gesellschaft bestätigte am 10. November 2026 ihre Jahresprognose. Für das Gesamtjahr erwartet sie weiterhin ein EBITDA ohne Liegenschaftserfolge von 335 Millionen Franken und eine Leerstandsquote von 3,5 Prozent zum Jahresende. Bereits nach dem Verkauf des Richtipark-Areals im Juni hatte das Unternehmen den EBITDA-Ausblick von 310 auf 335 Millionen Franken erhöht.
Für die Immobilienbranche ist damit vor allem eines sichtbar. Ergebnissteigerungen lassen sich 2026 weiterhin mit gezielten Arealverkäufen realisieren, während die wiederkehrenden Mieterträge im bestehenden Portfolio deutlich zäher wachsen.
