Nordwestschweizer Fonds greift nach frischem Kapital

181,2 Millionen Franken Portfolio, 3,6 Millionen Franken Gesamterfolg und nun der nächste Schritt. Der nachhaltige Immobilienfonds der BLKB-Fundstochter will im vierten Quartal 2026 neues Eigenkapital aufnehmen, um Zukäufe zu finanzieren und Fremdkapital zurückzuführen.

Die geplante Kapitalerhöhung kommt nach einem weiteren Bewertungsanstieg im ersten Halbjahr 2026. Der Marktwert des Portfolios legte um 0,95 Prozent auf 181,2 Millionen Franken zu, während der Fonds einen Gesamterfolg von 3,6 Millionen Franken und eine Anlagerendite von 2,79 Prozent ausweist.

Für den Immobilienmarkt der Nordwestschweiz ist das mehr als eine Bilanzzahl. Der Fonds ist geografisch klar konzentriert, 83 Prozent der Immobilienwerte liegen in der Region. Damit fliesst frisches Kapital vor allem dorthin, wo die Fondsleitung ihren Akquisitionsschwerpunkt gesetzt hat und wo Bestandesobjekte weiterentwickelt werden sollen.

Zukäufe und Schuldenabbau
Den Emissionserlös aus der ersten Kapitalerhöhung will die BLKB Fund Management AG für den Erwerb strategiekonformer Immobilien und zur Rückführung von Fremdkapital einsetzen. Das ist für Eigentümer und Verkäufer in der Nordwestschweiz ein klares Signal, dass der erst 2025 lancierte Fonds nicht bei seinem Startportfolio stehen bleiben will.

Die Erweiterung kommt aus einer operativ stabilen Ausgangslage. Der Wohnanteil am Mietertrag liegt bei 64 Prozent, die Mietausfallrate bei 2,75 Prozent. Das deutet auf einen Fonds hin, der seine Wachstumspläne vor allem auf Wohnnutzungen und regional verankerte Cashflows stützt.

Noch jung, aber bereits im Ausbau
Der BLKB Sustainable Property Fund wurde 2025 lanciert. Bereits im Halbjahresergebnis 2026 der Basellandschaftlichen Kantonalbank war angekündigt worden, dass im zweiten Halbjahr 2026 eine Kapitalerhöhung vorgesehen ist. Nun ist der Zeithorizont konkreter und auf das vierte Quartal 2026 eingegrenzt. Eine Kotierung an der SIX Swiss Exchange bleibt laut Fondsleitung für einen späteren Zeitpunkt vorgesehen.

Für den Markt ist damit vor allem eines klar. Der Fonds wechselt vom Aufbau in die nächste Phase und versucht, seine regionale Präsenz mit neuem Eigenkapital schneller zu vergrössern. Ob und in welchem Umfang die Emission gelingt, wird damit auch zur Frage, wie aufnahmefähig der Markt für nachhaltige Wohn- und Mischliegenschaften in der Nordwestschweiz derzeit ist.