US Hypothekenoffensive drückt aufs Gaspedal
750 Mio. Dollar bis 2035, 500’000 zusätzliche Eigentümerhaushalte und mehr als 40 Prozent mehr Hypothekenvolumen. Die grösste US-Bank setzt im schwachen US-Wohnungsmarkt auf eine aggressive Ausweitung der Finanzierung und macht damit ausgerechnet in einem teuren Zinsumfeld den Zugang zu Wohneigentum zum Wachstumsfeld.
Die Ankündigung ist Teil der Anfang 2026 gestarteten American Dream Initiative. Das Programm bündelt Investitionen, Partnerschaften und Finanzierung in mehreren Feldern, darunter Wohneigentum und Bezahlbarkeit. Für den Wohnungsmarkt zählt dabei vor allem der Hebel über die Kreditvergabe. Die Bank will ihre Hypothekenvergabe bis 2035 um mehr als 40 Prozent steigern und damit rund 500’000 Haushalten beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung helfen.
Der Vorstoss fällt in einen Markt, der weiter unter hohen Finanzierungskosten und knapper Bezahlbarkeit leidet. Laut Investor-Day-Unterlagen sprach die Bank 2025 selbst von schweren makroökonomischen Gegenwinden im Home-Lending-Geschäft. Gleichzeitig stiegen die Hypothekenoriginierungen 2025 auf 52,8 Mrd. Dollar, nach einem Plus von 29 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Das zeigt, wie stark einzelne Institute Marktanteile gewinnen wollen, obwohl der Gesamtmarkt zäh bleibt.
Kapital gegen die Erschwinglichkeitskrise
Die angekündigten mehr als 750 Mio. Dollar sollen bis 2035 in den US-Wohnungsmarkt fliessen und den Eigentumserwerb erleichtern. Für Entwickler, Bauträger und wohnungsnahe Finanzierer ist das mehr als ein Sozialversprechen. Zusätzliche Kreditkapazität kann Transaktionen stützen, Vorverkäufe erleichtern und in Teilmärkten die Nachfrage stabilisieren, gerade dort, wo Erstkäufer auf Finanzierungslücken stossen.
Heikler Boden mit alter Erinnerung
Der Schritt ist dennoch politisch und historisch aufgeladen. Eine expansive Kreditvergabe im US-Wohnungsmarkt weckt zwangsläufig Erinnerungen an die Fehlanreize vor der Finanzkrise 2007 und 2008. Bislang ist hier aber kein Hinweis auf eine Rückkehr zu laxen Kreditstandards erkennbar. Sichtbar ist vor allem eine strategische Wette darauf, dass sich Wachstum im Hypothekengeschäft trotz hoher Zinsen über Reichweite, Beratung und gezielte Programme holen lässt.
Was die Offensive konkret verändert
Für die Immobilienbranche in den USA verschiebt sich damit der Fokus. Nicht nur Neubau und Preisniveau entscheiden über Eigentumsquoten, sondern wieder stärker die Verfügbarkeit von Finanzierung. Wenn ein Grossinstitut seine Vergabe in dieser Grössenordnung hochfährt, steigt der Druck auf andere Banken und Intermediäre, im Segment für Käuferhaushalte nachzuziehen. Entscheidend bleibt, ob daraus tatsächlich zusätzliche Abschlüsse entstehen oder ob nur Volumen innerhalb eines trägen Marktes umverteilt wird.