Nach dem FL-Röhrenverbot: Warum jetzt handeln entscheidend für den Werterhalt Ihrer Immobilie ist

Das FL-Röhrenverbot – ein unterschätzter Risikofaktor

Stellen Sie sich vor, Sie investieren in eine vielversprechende Liegenschaft, sei es ein Wohnkomplex, ein Bürogebäude oder ein gemischtes Areal. Alles scheint perfekt: Lage, Renditeaussichten, Substanz. Doch bei der ersten Begehung fällt auf: Die Beleuchtung basiert noch auf klassischen Leuchtstoffröhren. Was auf den ersten Blick nebensächlich scheint, entpuppt sich bei genauerem Hinsehen als Faktor mit grosser Wirkung auf Sicherheit und Wirtschaftlichkeit.

Seit September 2023 dürfen in der Schweiz und in der EU keine klassischen Leuchtstoffröhren mehr verkauft werden. Die Lager sind weitgehend leer, Ersatz ist kaum mehr erhältlich. Für Eigentümer:innen bedeutet dies, dass Ausfälle nicht mehr einfach durch das Austauschen einer Röhre behoben werden können und improvisierte Lösungen bergen Sicherheits- und Haftungsrisiken. Wer hier zuwartet, riskiert ungeplante Kosten und den Verlust von Rechtssicherheit.

Für Immobilienverwalter:innen und Investor:innen stehen nicht technische Details im Vordergrund, sondern die wirtschaftlichen Auswirkungen. Eine veraltete Beleuchtung verursacht höhere Stromkosten, die sich direkt in den Nebenkosten widerspiegeln und die Attraktivität des Objekts mindern. Auch Mieter:innen reagieren sensibel auf steigende Betriebskosten, was sich langfristig auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Hinzu kommt der Nachhaltigkeitsaspekt: Energieeffizienz ist heute ein zentrales Kriterium für ESG-Ratings. Diese Bewertungen spielen eine immer grössere Rolle bei Finanzierungen, im Portfoliomanagement und für institutionelle Investoren. Eine Beleuchtung, die nicht mehr dem Stand der Technik entspricht, wirkt sich negativ auf die Nachhaltigkeitsbilanz und damit auf die Marktposition einer Immobilie aus.

Typische Stolpersteine und warum sie teuer werden können

• Ungeplante Ausfälle: Ohne passende Ersatzröhren müssen kurzfristige, teure Übergangslösungen organisiert werden.
• Unsachgemässe Umbauten: Improvisierte Installationen sind nicht nur unsicher, sie können auch Versicherungsansprüche gefährden.
• Fehlende Planung: Wer das Thema ignoriert, riskiert höhere Wartungskosten und unnötige Mieterausfälle.

Was bedeutet das für Ihre Investition?
Beim Kauf oder der Verwaltung von Immobilien wird die Beleuchtung häufig nur oberflächlich betrachtet. Doch sie beeinflusst gleich mehrere Parameter: Betriebskosten, Sicherheit, Nachhaltigkeit und rechtliche Konformität. Wer den Zustand frühzeitig prüft, kann Folgekosten vermeiden und Massnahmen sauber in die Budgetplanung integrieren. Damit lassen sich Modernisierungen ohne Hektik umsetzen, ohne dass Mieter:innen oder der laufende Betrieb beeinträchtigt werden.

Was bedeutet das für Ihre Investition?
Beim Kauf oder der Verwaltung von Immobilien wird die Beleuchtung häufig nur oberflächlich betrachtet. Doch sie beeinflusst gleich mehrere Parameter: Betriebskosten, Sicherheit, Nachhaltigkeit und rechtliche Konformität. Wer den Zustand frühzeitig prüft, kann Folgekosten vermeiden und Massnahmen sauber in die Budgetplanung integrieren. Damit lassen sich Modernisierungen ohne Hektik umsetzen, ohne dass Mieter:innen oder der laufende Betrieb beeinträchtigt werden.

Fazit: Wer rechtzeitig handelt, sichert den Wert
Das FL-Röhrenverbot hat die Spielregeln verändert. Wer jetzt handelt, minimiert Risiken, verhindert ungeplante Ausfälle und schützt den Wert der Immobilie langfristig.

Wenn Sie mehr dazu wissen möchten, wie Sie die richtigen Schritte für Ihre Liegenschaften planen, gibt es dazu einen kompakten Leitfaden. Er fasst die wichtigsten Punkte für Immobilienprofis verständlich zusammen und gibt Ihnen die Sicherheit, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Text & Bilder: LEDVANCE