Die Industrielle Revolution im Digitalen Zeitalter
Seit Oktober 2023 vollzieht sich eine signifikante Entwicklung auf dem Schweizer Hypothekenmarkt: Festhypotheken mit Laufzeiten von drei und fünf Jahren bieten nun günstigere Zinssätze als Saron-Hypotheken. Diese Veränderung, zuletzt Ende 2021 beobachtet, setzte sich im November für zehnjährige Hypotheken fort. Eine aktuelle Umfrage unter Hypothekaranbietern offenbart zudem eine stabile Prognose für den Leitzins der Schweizer Nationalbank.
Anfang Oktober 2023 begann eine bemerkenswerte Verschiebung auf dem Hypothekenmarkt. Die Richtsätze für drei- und fünfjährige Festhypotheken fielen unter den Saron-Zinssatz. Zehnjährige Hypotheken zogen Anfang November nach, wobei der durchschnittliche Zinssatz für diese von 3.11% im Juni auf 2.39% im Dezember sank.
Stabilität bei Saron-Hypotheken
Die Saron-Hypothek, die seit der Entscheidung der Schweizer Nationalbank (SNB), den Leitzins im September bei 1.75% zu belassen, stabil geblieben ist, liegt aktuell bei 2.63%.
Ergebnisse der Hypothekaranbieter-Umfrage
Eine Umfrage unter 50 Hypothekaranbietern ergab, dass über 90% erwarten, dass die SNB den Leitzins am 14. Dezember 2023 unverändert lässt. Für kürzere Laufzeiten bis zu fünf Jahren prognostizieren die Anbieter stabile Zinsen, während bei längeren Laufzeiten mehr Volatilität und tendenziell niedrigere Zinsen erwartet werden. Die grössten Bedenken der Befragten liegen bei der Inflation, einer möglichen Rezession und der wirtschaftlichen Situation in Europa.
Empfehlungen für Hypothekennehmer
- Ein Wechsel zu Festhypotheken kann sich aktuell lohnen, da diese günstiger als Saron-Hypotheken sind.
- Langfristige Festhypotheken bleiben für Kunden, die Planungs- und Budgetsicherheit suchen, empfehlenswert.
- Für benötigte Flexibilität könnten variable Hypotheken oder eine Kombination aus Saron- und Festhypothek sinnvoll sein.
- Eine umfassende Beratung, die verschiedene finanzielle Aspekte berücksichtigt, ist für eine nachhaltige Finanzierungsentscheidung essenziell.
Schlussfolgerung: Diese Entwicklungen auf dem Schweizer Hypothekenmarkt verdeutlichen die Notwendigkeit einer sorgfältigen und informierten Entscheidungsfindung für Hypothekennehmer, besonders in einem sich schnell verändernden Zinsumfeld.