Emmen setzt Rüüssegg ab Herbst um

Jahre der Planung, mehrfach verschobene Termine, jetzt wird es konkret. Am Seetalplatz in Emmen beginnt im Herbst 2026 der Bau des Quartiers Rüüssegg, eines der grössten Wohnbauvorhaben in Luzern-Nord. Bis Ende 2029 sollen 344 Wohnungen sowie rund 1733 Quadratmeter Büro- und Gewerbefläche entstehen. Bemerkenswert ist dabei der Weg dorthin.

Ursprünglich sollte der Baustart bereits im Frühling 2025 erfolgen, verzögerte sich dann aber wiederholt. Grund war unter anderem die Baubewilligung, die zwar erteilt, aber lange nicht rechtskräftig war. Das Siegerprojekt stammt aus einem Studienauftrag von 2022, den das Team Westpol Landschaftsarchitektur aus Basel gemeinsam mit Dreier Frenzel aus Lausanne für sich entschied. Ausgelobt hatte den Wettbewerb die Wohnbaugenossenschaft Rüüssegg selbst.

Ein Quartier in einem Zug
Nun steht der Termin fest, wie die Halter AG offiziell mitteilt. Vorgesehen sind 186 Mietwohnungen, 58 gemeinnützige Wohnungen und 100 Eigentumswohnungen, ergänzt durch Gemeinschafts- und Hobbyräume. Als Gesamtleister fungiert Halter, die Mietwohnungen trägt La Foncière Urban Development SA, die gemeinnützigen Einheiten eine Anlagestiftung, das Stockwerkeigentum entwickelt und verkauft Halter selbst.

Drei Trägerschaften, eine Herausforderung
Der Projektmix ist für Luzern-Nord aussergewöhnlich, weil unterschiedliche Trägerschaften in einem einzigen Vorhaben zusammenkommen. Das schafft breitere Nutzungsoptionen und erhöht den Abstimmungsaufwand zwischen Entwicklung, Vermarktung und Bauablauf. Dass der Start nun gebündelt statt gestaffelt erfolgt, spricht für eine bewusste Neuordnung der Umsetzung, nicht für eine Verkleinerung des Programms.

Nachfrage noch verhalten
Trotz des fixierten Baustarts bleibt die Vermarktung eine offene Baustelle. Lokale Berichte sprechen von noch «mauem Interesse» an den Wohnungen, kurz vor dem eigentlichen Spatenstich. Das könnte sich mit dem sichtbaren Baubeginn ändern, ist aber ein Signal, dass der Standort trotz seiner strategischen Lage keine Selbstläuferin ist.

Seetalplatz bleibt Entwicklungsschwerpunkt
Rüüssegg liegt im Zentrum eines Gebiets, das Kanton und Gemeinde seit dem Hochwasser 2005 als neues Stadtzentrum Luzern-Nord entwickeln. Nebenan entsteht das kantonale Verwaltungsgebäude für 177 Millionen Franken, das rund 1’450 Mitarbeitende unter einem Dach vereint und 2026 bezugsbereit sein soll. Rüüssegg fügt sich damit in eine grössere Transformation ein, bei der aus einem reinen Verkehrsknoten schrittweise ein dichtes, gemischt genutztes Stadtquartier wird.