Emmen mettra en place le projet Rüüssegg dès l’automne
Après des années de planification et plusieurs reports de dates, le projet se concrétise enfin. À l'automne 2026, la construction du quartier Rüüssegg, l'un des plus grands projets immobiliers résidentiels du nord de Lucerne, débutera sur la Seetalplatz à Emmen. D'ici fin 2029, 344 appartements ainsi qu'environ 1 733 mètres carrés de surfaces de bureaux et de commerces devraient voir le jour. Le parcours qui a mené à ce projet est particulièrement remarquable.
À l’origine, le début des travaux devait avoir lieu dès le printemps 2025, mais il a ensuite été reporté à plusieurs reprises. Cela s’explique notamment par le permis de construire, qui avait certes été délivré, mais qui n’était pas entré en vigueur avant longtemps. Le projet lauréat est issu d’un mandat d’étude de 2022, remporté par l’équipe Westpol Landschaftsarchitektur de Bâle en collaboration avec Dreier Frenzel de Lausanne. C’est la coopérative d’habitation Rüüssegg elle-même qui avait lancé ce concours.
Un quartier en un clin d’œil
La date est désormais fixée, comme l’annonce officiellement Halter AG. Le projet prévoit 186 appartements locatifs, 58 logements d’utilité publique et 100 appartements en copropriété, complétés par des espaces communs et des salles de loisirs. Halter agit en tant que prestataire global ; les logements locatifs sont pris en charge par La Foncière Urban Development SA, les logements d’utilité publique par une fondation de placement, tandis que Halter développe et vend elle-même les appartements en copropriété.
Trois organismes responsables, un défi
La composition du projet est inhabituelle pour Lucerne-Nord, car différents organismes responsables se retrouvent réunis au sein d’un même projet. Cela offre un éventail plus large d’utilisations et accroît les efforts de coordination entre le développement, la commercialisation et le déroulement des travaux. Le fait que le lancement s’effectue désormais de manière groupée plutôt qu’échelonnée témoigne d’une réorganisation délibérée de la mise en œuvre, et non d’une réduction de l’ampleur du programme.
Une demande encore modérée
Malgré la date de début des travaux désormais fixée, la commercialisation reste un chantier en cours. Des articles locaux font état d’un « intérêt encore modéré » pour les appartements, à la veille du premier coup de pioche. Cela pourrait changer avec le début visible des travaux, mais cela montre bien que le site, malgré son emplacement stratégique, ne se vend pas tout seul.
Seetalplatz reste un pôle de développement
Rüüssegg se trouve au cœur d’une zone que le canton et la commune développent depuis les inondations de 2005 pour en faire le nouveau centre-ville de Lucerne-Nord. Juste à côté se construit le bâtiment administratif cantonal, d’un coût de 177 millions de francs, qui réunira environ 1 450 collaborateurs sous un même toit et devrait être prêt à accueillir ses occupants en 2026. Rüüssegg s’inscrit ainsi dans une transformation plus large, au cours de laquelle un simple nœud de transport se transforme progressivement en un quartier urbain dense à usage mixte.