Schwamendingen sperimenta un sistema di assegnazione degli alloggi basato su criteri culturali
In Wallisellenstrasse, nel quartiere Schwamendingen di Zurigo, è prevista la realizzazione di un nuovo complesso residenziale sostitutivo con 154 alloggi cooperativi. Il caso evidenzia quanto possa diventare delicato il rapporto tra alloggi a prezzi accessibili, identità culturale e norme di aggiudicazione in un mercato caratterizzato da forte tensione.
A Zurigo-Schwamendingen sta prendendo forma un insolito nuovo complesso residenziale cooperativo. Sulla Wallisellenstrasse, la cooperativa edilizia Zentralstrasse intende sostituire il proprio complesso abitativo esistente e aumentare il numero di appartamenti dagli attuali 76 a 154. Il sito è già stato classificato come temporaneo in attesa della nuova costruzione sostitutiva. Ciò che suscita polemiche non è tanto la densificazione edilizia quanto la questione di quanto un progetto del genere possa vincolare l’assegnazione degli alloggi a una comunità culturale.
Il progetto ha un duplice obiettivo: più alloggi a prezzi accessibili e un luogo fisso per la diaspora romancia a Zurigo. Con l’Ambassada Rumantscha Turitg esiste già un’associazione che dovrebbe fungere da punto di riferimento culturale. Le informazioni di dominio pubblico indicano che l’area intorno alla Wallisellenstrasse sta comunque per subire grandi cambiamenti. Da tempo la città di Zurigo considera la zona come un’area di sviluppo tra Oerlikon e Schwamendingen.
Ridensificazione con una delicata questione aggiuntiva
Dal punto di vista del mercato immobiliare, il progetto rappresenta innanzitutto un tipico intervento di sostituzione: vecchio patrimonio edilizio, maggiore sfruttamento del terreno, più appartamenti, nuovi spazi aperti e un concetto insediativo più sostenibile a lungo termine. A Schwamendingen questa trasformazione è visibile già da anni. Con la rivalutazione del quartiere intorno all’Überlandpark e alla Wallisellenstrasse, aumenta ulteriormente la pressione sul patrimonio immobiliare più vecchio ed economico. Proprio per questo motivo, la logica sociale della locazione diventa la vera e propria pietra di paragone.
Si discute se gli appartamenti debbano essere inizialmente pubblicizzati in romancio e quindi destinati in modo mirato alla comunità romancia. Una simile preselezione sarebbe delicata sia dal punto di vista politico che di politica abitativa. Le cooperative possono affinare i propri profili e utilizzare gli spazi comuni in modo programmatico. Tuttavia, quanto più il mercato è ristretto, tanto più accuratamente viene verificato se un nuovo edificio di utilità pubblica venga assegnato in modo trasparente, comprensibile e compatibile con il mandato di promozione.
La zona fa parte da tempo di un più ampio progetto di riqualificazione
Per quanto riguarda la posizione stessa, il progetto si inserisce in un contesto di sviluppo già noto. Il piano urbanistico della città prevede da anni un profondo cambiamento edilizio per la Wallisellenstrasse. Allo stesso tempo, i documenti della cooperativa indicano che il complesso residenziale Wallisellenstrasse Süd sarà gestito solo a tempo determinato, fino alla realizzazione del nuovo edificio sostitutivo. Ciò indica che il rinnovamento edilizio è effettivamente in fase di preparazione, anche se, secondo le informazioni accessibili al pubblico, non sono ancora state prese decisioni definitive in merito alla tempistica, alle procedure di autorizzazione e alle regole definitive di locazione.
Schwamendingen diventa così un caso di prova concreto. Il progetto può dimostrare come sia possibile coniugare infrastrutture culturali ed edilizia residenziale di utilità pubblica senza incorrere nel sospetto di pratiche di aggiudicazione chiuse. Per Zurigo si tratta di ben più di una questione di nicchia. In un mercato caratterizzato da una carenza cronica di alloggi, non ci si aspetta solo spazio abitativo aggiuntivo, ma anche trasparenza su chi, alla fine, ne beneficerà.