Potenzialità e sfide del repurposing

Febbraio 2025

Büroleerstandsquote per Ende 2023 in Prozent (REIDA, UBS)

La carenza di alloggi in Svizzera continua a peggiorare, mentre gli spazi per uffici e industrie diventano sempre più vuoti. La conversione di questi edifici in spazi residenziali offre una soluzione sostenibile per utilizzare in modo efficiente le strutture esistenti e promuovere la densificazione interna. Nonostante gli incentivi economici, tuttavia, gli investitori e gli architetti devono affrontare ostacoli tecnici, legali e politici.


Sfide tecniche ed economiche
La conversione di edifici commerciali in spazi residenziali richiede notevoli adeguamenti strutturali. Le profondità degli edifici, le condizioni di illuminazione e le infrastrutture pongono sfide che richiedono alti livelli di investimento. Allo stesso tempo, la conversione può essere economicamente interessante se il potenziale di affitto degli spazi residenziali è superiore a quello degli uffici. Concetti creativi come elementi di costruzione modulari o modelli abitativi alternativi come il co-living possono facilitare la realizzazione.


Ostacoli legali e fattori politici
I regolamenti edilizi, i piani regolatori e il fenomeno NIMBY (Not In My Back Yard) possono ritardare o impedire i progetti. Un dialogo precoce con le autorità e i residenti può aiutare a minimizzare la resistenza. Inoltre, i politici sono sempre più disposti ad adattare il quadro normativo per facilitare le conversioni.


Esempi pratici innovativi
Progetti di successo come la conversione della Rennbahnklinik a Muttenz o il progetto pilota nell’ex sito industriale ZWHATT a Regensdorf dimostrano che è possibile creare spazi abitativi sostenibili attraverso concetti flessibili, costi di costruzione ridotti e soluzioni spaziali intelligenti.


Prospettive future
Le conversioni offrono un grande potenziale per superare la carenza di alloggi e per uno sviluppo urbano a risparmio di risorse. Il successo richiede una pianificazione innovativa, il sostegno politico e un approccio cooperativo tra investitori, autorità e popolazione.

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