Potenzialità e sfide del repurposing

La carenza di alloggi in Svizzera continua a peggiorare, mentre gli spazi per uffici e industrie diventano sempre più vuoti. La conversione di questi edifici in spazi residenziali offre una soluzione sostenibile per utilizzare in modo efficiente le strutture esistenti e promuovere la densificazione interna. Nonostante gli incentivi economici, tuttavia, gli investitori e gli architetti devono affrontare ostacoli tecnici, legali e politici.

Sfide tecniche ed economicheLa conversione di edifici commerciali in spazi residenziali richiede notevoli adeguamenti strutturali. Le profondità degli edifici, le condizioni di illuminazione e le infrastrutture pongono sfide che richiedono alti livelli di investimento. Allo stesso tempo, la conversione può essere economicamente interessante se il potenziale di affitto degli spazi residenziali è superiore a quello degli uffici. Concetti creativi come elementi di costruzione modulari o modelli abitativi alternativi come il co-living possono facilitare la realizzazione.

Ostacoli legali e fattori politiciI regolamenti edilizi, i piani regolatori e il fenomeno NIMBY (Not In My Back Yard) possono ritardare o impedire i progetti. Un dialogo precoce con le autorità e i residenti può aiutare a minimizzare la resistenza. Inoltre, i politici sono sempre più disposti ad adattare il quadro normativo per facilitare le conversioni.

Esempi pratici innovativiProgetti di successo come la conversione della Rennbahnklinik a Muttenz o il progetto pilota nell’ex sito industriale ZWHATT a Regensdorf dimostrano che è possibile creare spazi abitativi sostenibili attraverso concetti flessibili, costi di costruzione ridotti e soluzioni spaziali intelligenti.

Prospettive futureLe conversioni offrono un grande potenziale per superare la carenza di alloggi e per uno sviluppo urbano a risparmio di risorse. Il successo richiede una pianificazione innovativa, il sostegno politico e un approccio cooperativo tra investitori, autorità e popolazione.

Quelle: HSLU