La contraddizione è voluta. Sulle piattaforme di commercializzazione è già in vendita un nuovo immobile logistico e commerciale situato al numero 58 della Hauptstrasse, sebbene l’attuale sito industriale continui ad essere utilizzato dalla Rosta AG. È proprio questo a spiegare la logica del progetto. È previsto uno sviluppo per fasi su un terreno di circa 19’800 metri quadrati situato direttamente presso l’A1, che prevede innanzitutto la realizzazione di un nuovo edificio per l’attuale utilizzatore e solo successivamente la sostituzione dell’attuale capannone di produzione.
In questo modo, un fondo immobiliare avvia la trasformazione dell’area senza interrompere immediatamente l’attività in corso. Nella documentazione del fondo, Hunzenschwil è indicato come progetto di sviluppo nel settore della logistica e della produzione. Il volume di investimento si attesta tra i 45 e i 50 milioni di franchi. Vengono menzionati circa 20’250 metri quadrati di superficie locativa, una pompa di calore, un impianto fotovoltaico e l’obiettivo di ottenere la certificazione DGNB Gold.
L’annuncio va oltre lo stato di avanzamento dei lavori
Online sono messi a disposizione fino a 12’000 metri quadrati di superficie utile con disponibilità a partire dal 1° aprile 2030. L’annuncio menziona un’opzione di locazione esclusiva, una superficie del terreno di 19’800 metri quadrati e una variante a due piani con circa 11’600 metri quadrati di superficie di capannone, oltre a circa 400 metri quadrati di uffici e spazi comuni. A ciò si aggiungono otto ponti di carico, due portoni a livello del suolo e due montacarichi con una portata di cinque tonnellate ciascuno.
Questa commercializzazione è in ritardo rispetto alle informazioni sul fondo pubblicate in precedenza, che indicavano ancora il completamento del progetto nella primavera del 2028. Nella scheda informativa più recente, aggiornata al 30 giugno 2025, si afferma solo che la progettazione a Hunzenschwil prosegue secondo i piani. Per il mercato questo è un chiaro segnale che la locazione avrà inizio molto più tardi di quanto lasciasse supporre la prima comunicazione sul progetto.
Rosta rimane per il momento in gioco
Secondo il registro UID, la Rosta AG continua ad avere sede alla Hauptstrasse 58 a Hunzenschwil. Anche la documentazione del fondo parte dal presupposto che l’attuale utilizzatore rimanga parte della soluzione per la sede. Proprio per questo il caso è interessante per sviluppatori e proprietari. L’area non verrà liberata e ricostruita ex novo, ma trasformata in un prodotto logistico più standardizzato senza interrompere l’attività in corso.
Rimane quindi aperta non tanto la questione del «se», quanto piuttosto quella del «quando». Finché la prima fase di costruzione non sarà realizzata per l’attuale utilizzatore, il grande capannone logistico rimarrà un progetto successivo. Il fatto che sia già oggi testato sul mercato con un trasloco previsto a partire dal 1° aprile 2030 dimostra soprattutto una cosa. La sede di Hunzenschwil è destinata a entrare presto nella mappa dei grandi acquirenti di terreni nel corridoio logistico lungo l’A1.
