Cette contradiction est voulue. Sur les plateformes immobilières, un nouveau bien immobilier logistique et commercial est déjà proposé au 58 de la Hauptstrasse, bien que le site industriel actuel soit toujours exploité par la société Rosta AG. C’est précisément ce qui explique la logique du projet. Il est prévu un développement par étapes sur environ 19 800 mètres carrés de terrain situé à proximité immédiate de l’A1, avec dans un premier temps la construction d’un nouveau bâtiment pour l’utilisateur actuel, puis le remplacement de l’actuel hall de production.
Un fonds immobilier initie ainsi la transformation du site sans interrompre immédiatement l’activité en cours. Dans la documentation du fonds, Hunzenschwil est présenté comme un projet de développement dans le domaine de la logistique et de la production. Le volume d’investissement s’élève à 45 à 50 millions de francs. Sont mentionnés environ 20 250 mètres carrés de surface locative, une pompe à chaleur, une installation photovoltaïque et une certification DGNB Or visée.
L’annonce va plus loin que l’avancement des travaux
L’annonce en ligne porte sur une surface utile pouvant atteindre 12 000 mètres carrés, disponible à partir du 1er avril 2030. L’annonce mentionne une option de locataire unique, une superficie de terrain de 19 800 mètres carrés ainsi qu’une variante à deux étages comprenant environ 11 600 mètres carrés de surface d’entrepôt, auxquels s’ajoutent environ 400 mètres carrés d’espaces de bureaux et d’espaces sociaux. À cela s’ajoutent huit ponts de transbordement, deux portes au rez-de-chaussée et deux monte-charges d’une capacité de cinq tonnes chacun.
Cette mise sur le marché intervient après les informations précédemment publiées par le fonds, qui tablaient encore sur une achèvement du projet au printemps 2028. La fiche d’information plus récente, datée du 30 juin 2025, indique simplement que les travaux de planification à Hunzenschwil se poursuivent comme prévu. Pour le marché, c’est un signal clair indiquant que la mise en location ne devrait avoir lieu que bien plus tard que ne le laissaient présager les premières communications relatives au projet.
Rosta reste pour l’instant dans la course
Selon le registre UID, la société Rosta AG est toujours domiciliée au 58 de la Hauptstrasse à Hunzenschwil. Les documents du fonds partent également du principe que l’occupant actuel fera partie de la solution d’implantation. C’est précisément pour cette raison que ce dossier présente un intérêt pour les promoteurs et les propriétaires. Le site ne sera pas libéré ni réaménagé, mais transformé en un produit logistique plus standardisé tout en restant en service.
La question n’est donc pas tant de savoir « si » que « quand ». Tant que la première phase de construction n’aura pas été réalisée pour l’occupant actuel, le grand entrepôt logistique restera un projet à venir. Le fait qu’il soit d’ores et déjà testé sur le marché avec une date d’emménagement prévue au 1er avril 2030 montre avant tout une chose. Le site de Hunzenschwil doit apparaître dès que possible sur la carte des grands demandeurs de surfaces dans le corridor logistique le long de l’A1.
