Akara continua a crescere e mantiene stabile il rendimento
215 milioni di franchi di capitale fresco, sette acquisizioni eppure nessun aumento del rendimento. Nel primo semestre del 2026, il fondo immobiliare Akara Diversity PK ha mantenuto il proprio rendimento d’investimento al 2,56% e ha ampliato il portafoglio a 3,32 miliardi di franchi.
Il rendimento semestrale stabile poggia su basi più solide rispetto a un anno fa. Swiss Prime Site Solutions segnala, per l’Akara Swiss Diversity Property Fund PK, un aumento dei ricavi da canoni di locazione, un calo del rapporto di indebitamento e progressi nella pipeline di progetti. A metà del 2026, il rapporto prestito/valore (Loan-to-Value) è sceso al 20,73 per cento, mentre i costi medi di finanziamento si sono attestati all’1,11 per cento.
Contemporaneamente, nel primo semestre sono affluiti nuovi capitali destinati a iniziative di crescita che hanno un impatto operativo immediato per il fondo. Il 17° aumento di capitale, svoltosi dal 18 maggio al 12 giugno 2026, è stato sovrascritto e ha fruttato circa 215 milioni di franchi. Secondo il gestore del fondo, il denaro è stato investito in acquisizioni in linea con la strategia, soprattutto nel segmento residenziale, nonché in progetti di sviluppo in corso.
Il portafoglio cresce grazie ad acquisizioni e progetti di sviluppo
A fine giugno, il portafoglio comprendeva 150 immobili con un valore di mercato di 3,32 miliardi di franchi. Dieci immobili erano in fase di sviluppo o di costruzione. Nel primo semestre sono stati aggiunti sette immobili con un fair value di circa 288 milioni di franchi, tra cui immobili residenziali a Lucerna, Ecublens e in Ticino. Parallelmente, il fondo ha ceduto immobili di dimensioni ridotte o non conformi alla strategia, nonché unità di proprietà per piani, con un ricavo complessivo di 62 milioni di franchi.
Questi riorientamenti evidenziano chiaramente la linea di condotta. Il fondo non cresce semplicemente in termini di volume, ma sposta il capitale verso destinazioni d’uso e ubicazioni più in linea con la strategia. Per il settore immobiliare ciò è rilevante soprattutto nel segmento residenziale, poiché il capitale istituzionale continua a confluire in modo mirato in immobili residenziali esistenti e in riserve di progetti.
Maggiori rendimenti dal portafoglio
Nel primo semestre, i ricavi da affitti sono aumentati di oltre il 9 per cento, raggiungendo i 54 milioni di franchi. Contemporaneamente, dalle vendite sono state realizzate plusvalenze pari a circa 4,4 milioni di franchi. Il rendimento dell’investimento si è attestato al 2,56 per cento, suddiviso in un rendimento da flusso di cassa dell’1,60 per cento e un rendimento da variazione di valore dello 0,96 per cento. Il risultato è quindi rimasto stabile nonostante l’espansione del portafoglio, anziché essere diluito nel breve termine a causa delle acquisizioni.
Per l’andamento futuro del fondo è fondamentale che la raccolta di capitali non solo finanzi nuovi acquisti, ma garantisca anche la pipeline di sviluppo. È proprio qui che risiede la prossima leva per proprietari, sviluppatori e partner edili, poiché dieci immobili sono già in fase di realizzazione o sviluppo e, di conseguenza, le superfici aggiuntive non sono più solo in fase di progettazione, ma saranno gradualmente integrate nel portafoglio.