Massimo degli ultimi otto anni per le concessioni, effetto nullo sugli affitti
Le gru tornano a girare con maggiore frequenza nei cantieri svizzeri. Lo scorso anno sono stati autorizzati tanti nuovi appartamenti quanti se ne vedevano da otto anni a questa parte. Chi ora spera in un calo degli affitti rischia di rimanere deluso. La ripresa nel settore edile non è semplicemente sufficiente a soddisfare la domanda repressa.
Negli ultimi dodici mesi, in tutta la Svizzera sono state concesse autorizzazioni per la costruzione di circa 52’000 alloggi, un numero che non si registrava dalla fine del 2018. Ciò corrisponde a un aumento di poco superiore al 5 per cento rispetto all’anno precedente. Particolarmente marcata è la crescita nel settore degli alloggi in affitto, dove le autorizzazioni sono aumentate dell’11 per cento.
Dove i numeri mostrano i loro limiti
L’intero aumento delle autorizzazioni è interamente attribuibile al segmento degli alloggi in affitto. Nello specifico, sono stati autorizzati 32’900 nuovi alloggi in affitto, ovvero il 50 per cento in più rispetto al punto più basso dell’attività edilizia registrato due anni e mezzo fa. Allo stesso tempo, continuano ad affluire ingenti capitali nel settore: solo lo scorso anno oltre 9 miliardi di franchi in più, con un afflusso ininterrotto.
Il tasso di sfitto rimane ostinatamente basso
Nonostante la ripresa dell’attività edilizia, il tasso di sfitto si attesta a poco meno dell’1%. Per il 1° giugno 2026, Wüest Partner prevede circa 48’000 appartamenti sfitti in tutta la Svizzera, una cifra che, considerando la dimensione della popolazione, rimane irrisoria. Anche altre analisi di mercato confermano questo quadro: il tasso di sfitto è strutturalmente ben al di sotto della media a lungo termine, soprattutto nei centri urbani.
Il divario tra i canoni di locazione continua ad ampliarsi
Mentre i contratti di locazione esistenti sono recentemente diventati addirittura leggermente più convenienti, con un calo degli affitti del 0,4%, gli affitti di nuova offerta sono aumentati dell’1,0% nel primo semestre. Chi deve cambiare appartamento paga quindi un prezzo notevolmente più alto, mentre chi rimane non ne risente quasi per nulla. Altre previsioni ipotizzano addirittura per l’anno in corso aumenti dei canoni di affitto di offerta compresi tra il 2 e il 3 per cento.
Perché la situazione non si sta rapidamente allentando
Il problema di fondo rimane di natura strutturale. La crescita demografica di circa 80’000 persone all’anno, i bassi tassi ipotecari e la tendenza persistente al telelavoro spingono costantemente al rialzo la domanda. Sebbene gli investimenti nell’edilizia dovrebbero aumentare del 5,3% nel 2026, un aumento dell’offerta di questa portata richiederà anni prima di tradursi in un aumento tangibile dello spazio abitativo disponibile.