La votazione è fissata per il 29 novembre 2026. Saranno sottoposti a votazione un’iniziativa popolare, che mira ad assegnare il 20 per cento degli alloggi di proprietà comunale a persone di età pari o superiore a 60 anni, e una controproposta. Già nel giugno 2025 il Consiglio comunale ha chiesto la bocciatura dell’iniziativa, presentando al contempo una controproposta.
Il dibattito si inserisce in un contesto di mercato che, nonostante l’elevata attività edilizia, rimane teso. Nella città di Zurigo, nel 2025 il parco abitativo è aumentato, in termini netti, di 2’070 unità, raggiungendo quota 238’472 appartamenti. Allo stesso tempo, però, nel 2025 sono stati demoliti anche 1’379 appartamenti. Sono stati approvati 79 nuovi progetti di edilizia residenziale con circa 3’000 alloggi previsti. Ciò dimostra che l’offerta si sta espandendo, ma spesso diventa effettiva solo con un certo ritardo.
Più capitale anziché una quota fissa
La controproposta non punta su una quota di occupazione rigida in ogni insediamento urbano, bensì su ulteriori possibilità di finanziamento. È previsto un aumento dei capitali di quattro fondazioni comunali per l’edilizia residenziale per un totale di 300 milioni di franchi. Di questi, 100 milioni di franchi sono destinati alla Fondazione per gli alloggi per anziani della città di Zurigo e altri 100 milioni di franchi alla Fondazione PWG. Per il settore questo è più rilevante del valore simbolico della quota, poiché in questo modo si intende sostenere direttamente l’acquisto, lo sviluppo e la costruzione di alloggi a prezzi accessibili.
È indiscutibile che vi sia bisogno di alloggi adeguati alle esigenze degli anziani. Con la sua strategia per gli anziani 2035, la città persegue l’obiettivo di mettere a disposizione 1’000 alloggi supplementari tramite la Fondazione per gli alloggi per anziani. Nel quartiere di Seebach è già previsto un progetto concreto che prevede 115 alloggi per anziani destinati a circa 140 persone. Circa tre quarti degli alloggi dovrebbero essere sovvenzionati. L’inizio dei lavori era previsto per il 2026, mentre il trasferimento degli inquilini e il completamento sono previsti per il 2028.
Il collo di bottiglia risiede anche nell’attuazione
Parallelamente al dibattito politico, la città continua a potenziare la propria strategia fondiaria e abitativa. Dal 2022 al 2025 ha investito 1,3 miliardi di franchi in 47 immobili. 29 di questi, con 527 appartamenti e un potenziale di circa 661 unità aggiuntive, contribuiscono direttamente all’obiettivo del terzo di alloggi in affitto a scopo sociale. Allo stesso tempo, il rapporto di valutazione del Comune evidenzia che lo sviluppo richiede tempo e che gli elevati costi iniziali, l’onere organizzativo aggiuntivo e una trasformazione socialmente sostenibile rallentano l’espansione.
Quote aggiuntive sarebbero quindi convincenti soprattutto se dimostrassero di portare più rapidamente a un maggior numero di alloggi accessibili e privi di barriere architettoniche. Proprio questa dimostrazione è politicamente controversa. Per il momento l’unica certezza è che a fine novembre 2026 Zurigo non voterà solo su una quota sociale, ma su due diversi percorsi di politica abitativa. Uno ridistribuisce il patrimonio abitativo limitato in modo diverso. L’altro cerca innanzitutto di ampliare il patrimonio stesso.
