275 appartamenti in linea con le aspettative grazie a nuovi investimenti
Quattro siti, circa 275 appartamenti in affitto in progetto e 80 milioni di franchi di nuovi fondi. La Fondazione di investimento immobiliare HIG utilizza i nuovi capitali raccolti per portare avanti l’acquisto di terreni, un progetto edilizio già approvato e l’ulteriore sviluppo del proprio portafoglio residenziale.
Questa mossa fa seguito a diverse acquisizioni avvenute in breve tempo. Negli ultimi mesi, secondo quanto dichiarato dalla fondazione stessa, sono stati acquistati tre terreni e un progetto edilizio già autorizzato a Palézieux, Dietlikon, Bassersdorf e Zurigo. In questi luoghi, nei prossimi anni, dovrebbero sorgere circa 275 appartamenti in affitto.
Per il mercato degli investimenti immobiliari indiretti, questa operazione è degna di nota perché convoglia nuovo capitale previdenziale direttamente in progetti concreti di edilizia residenziale. Oltre agli investitori esistenti, hanno partecipato anche nuovi istituti di previdenza. In questo modo la fondazione non solo amplia il proprio bilancio, ma crea anche margini di finanziamento per nuove fasi di sviluppo nel proprio patrimonio e su aree recentemente acquisite.
Focus residenziale con diversificazione regionale
HIG investe prevalentemente in immobili residenziali svizzeri. Il focus residenziale spiega perché la raccolta di capitali sia particolarmente rilevante proprio in questo momento. In diverse regioni sono già stati assicurati siti pronti per la costruzione o suscettibili di sviluppo, mentre la domanda di appartamenti in affitto rimane elevata. Ciò è particolarmente evidente a Palézieux, dove è già stato presentato pubblicamente un progetto che prevede circa 120 appartamenti.
La fondazione cresce oltre il proprio patrimonio
La HIG è stata fondata nel 1969 e si rivolge a istituzioni esenti da imposte del secondo pilastro e del pilastro 3a. Secondo la KGAST, nel settembre 2024 il patrimonio lordo complessivo ammontava a 1’553 milioni di franchi. Con il nuovo capitale, la fondazione non solo amplia il proprio patrimonio immobiliare, ma avvia anche nuovi progetti di sviluppo volti a creare ulteriori alloggi in affitto in quattro località.
Nei prossimi mesi sarà determinante la rapidità con cui i siti acquisiti saranno destinati alla costruzione e alla commercializzazione. È già chiaro che il capitale raccolto non confluirà in una riserva astratta, ma sarà destinato a progetti e terreni ben definiti.