275 logements en bonne voie grâce à un apport de capitaux frais
Quatre sites, environ 275 logements locatifs prévus et 80 millions de francs de capitaux frais. La fondation d'investissement immobilier HIG utilise ces nouveaux capitaux pour faire avancer l'acquisition de terrains, un projet de construction déjà approuvé et le développement de son portefeuille immobilier résidentiel.
Cette initiative fait suite à plusieurs acquisitions réalisées en peu de temps. Au cours des derniers mois, la fondation a, selon ses propres informations, acquis trois terrains ainsi qu’un projet de construction déjà approuvé à Palézieux, Dietlikon, Bassersdorf et Zurich. Environ 275 logements locatifs y seront construits dans les années à venir.
Pour le marché des placements immobiliers indirects, ce placement est remarquable car il canalise directement de nouveaux capitaux de prévoyance vers des projets concrets de construction de logements. Outre les investisseurs existants, de nouvelles institutions de prévoyance ont également participé à l’opération. La fondation ne se contente donc pas d’alléger son bilan, mais se crée également une marge de manœuvre financière pour de nouvelles étapes de développement au sein de son propre parc immobilier et sur des sites nouvellement acquis.
Une orientation vers le logement avec une diversification régionale
HIG investit principalement dans des biens immobiliers résidentiels suisses. Cette orientation vers le logement explique pourquoi cette levée de fonds revêt une importance particulière en ce moment. Dans plusieurs régions, des sites prêts à être construits ou susceptibles d’être développés ont déjà été acquis, tandis que la demande de logements locatifs reste forte. Cela est particulièrement visible à Palézieux, où un projet d’environ 120 logements a déjà été présenté publiquement.
La fondation se développe au-delà de son parc immobilier
Fondée en 1969, la HIG s’adresse aux institutions exonérées d’impôt du deuxième pilier et du pilier 3a. Selon la KGAST, la fortune brute totale s’élevait à 1 553 millions de francs en septembre 2024. Grâce à ces nouveaux capitaux, la fondation élargit non seulement son parc immobilier existant, mais lance également de nouveaux projets de développement visant à créer des logements locatifs supplémentaires sur quatre sites.
Au cours des prochains mois, la rapidité avec laquelle les sites acquis seront mis en chantier et commercialisés sera déterminante. Il est d’ores et déjà clair que cette levée de fonds ne sera pas affectée à une réserve abstraite, mais qu’elle sera liée à des projets et des terrains clairement identifiés.