L'immigrazione influenza gli affitti nelle aree metropolitane
Negli ultimi cinque anni i prezzi degli affitti nelle dieci maggiori città svizzere si sono sviluppati in direzioni opposte. Nelle metropoli i prezzi sono aumentati notevolmente. Nei centri più piccoli i prezzi sono diminuiti. La ragione di ciò è l'esodo dai centri più piccoli a quelli più grandi.
"Il divario tra i prezzi degli affitti nelle metropoli svizzere si sta allargando", afferma Comparis su uno studio sull'andamento dei prezzi degli affitti negli ultimi cinque anni. Il servizio di confronto online ha valutato per loro oltre 683.000 annunci pubblicitari dal 2017 al 2021. Secondo i risultati, gli affitti medi nelle dieci maggiori città svizzere si sono sviluppati in direzioni opposte. "Il motivo principale dello sviluppo è la migrazione dalle città più piccole ai grandi centri", ha affermato nel comunicato stampa l'esperto immobiliare di Comparis Leo Hug.
Nelle principali città come Ginevra, Zurigo e Lucerna, i prezzi degli affitti sono aumentati notevolmente nel periodo in esame. Con un aumento del prezzo medio da CHF 3360 a CHF 3500, Ginevra ha registrato la crescita più elevata per gli appartamenti da 4,5 locali. Anche il prezzo medio di affitto degli appartamenti da 3,5 locali è aumentato di più a Ginevra, da CHF 2410 a CHF 2640. I prezzi degli appartamenti con 2 locali sono aumentati di più a Lucerna nel periodo in esame, del 4,8 percento, a 1300 franchi. Attualmente, tuttavia, devi scavare più a fondo nelle tue tasche a Zurigo a CHF 1650 per un appartamento di 2 locali.
Gli analisti di Comparis osservano a Lugano i cali più significativi degli affitti mediani. Qui il prezzo medio di affitto per gli appartamenti di grandi dimensioni è sceso da 1.900 a 1.700 franchi, per gli appartamenti di medie dimensioni da 1.650 a 1.450 franchi e per i piccoli appartamenti da 1.295 a 1.150 franchi. Con CHF 985, un appartamento di 2 locali è attualmente il più economico da affittare a Bienne.
Gli analisti danno la mediana come rendita media. Contrariamente alla media calcolata, la mediana rappresenta il valore medio di tutti i prezzi di affitto.