Le vendite immobiliari fanno registrare a Basilea un nuovo balzo degli utili
Quasi 85 milioni di franchi di utile netto in sei mesi, 60,8 milioni di franchi provenienti dalla vendita di appartamenti e un progetto quasi completamente esaurito a Cham. Il bilancio semestrale del gruppo immobiliare di Basilea evidenzia quanto gli utili da sviluppo stiano attualmente trainando il risultato, mentre continuano a mancare nuove acquisizioni.
L’incremento degli utili non deriva esclusivamente dal portafoglio. Nel primo semestre del 2026, a incidere sul risultato sono state soprattutto le rivalutazioni e l’attività promozionale. L’utile netto è salito a poco meno di 85 milioni di franchi, rispetto ai 44,6 milioni di franchi registrati nell’anno precedente. La società ha pubblicato la propria relazione semestrale il 17 agosto 2026.
Particolarmente incisiva è stata la seconda fase del progetto «Chama» a Cham. Dalla vendita di appartamenti di proprietà sono affluiti nel risultato 60,8 milioni di franchi. A fine giugno il progetto era completato all’86% e venduto al 95%. Allo stesso tempo, «Alto» a Zurigo-Altstetten dimostra che anche la commercializzazione nel segmento degli affitti sta dando buoni risultati. Poco dopo il completamento, tutti i 149 appartamenti e gli spazi commerciali erano stati affittati.
Il portafoglio esistente rende meno, la pipeline di nuovi progetti rende di più
Nel portafoglio esistente, il rendimento immobiliare è sceso del 3,3% a poco meno di 38 milioni di franchi a causa delle vendite effettuate nei mesi precedenti. Su base comparabile, tuttavia, i ricavi sono aumentati del 3,8%. Il tasso di sfitto è migliorato rispetto alla fine del 2025, passando dal 3,2% al 2,8%. A metà anno, il portafoglio immobiliare era valutato a circa 2,1 miliardi di franchi.
Una parte significativa dell’aumento degli utili è derivata inoltre dalla valutazione. Le rivalutazioni hanno contribuito con 53,4 milioni di franchi, rispetto ai 26,6 milioni di franchi dello stesso periodo dell’anno precedente. Circa 40 milioni di franchi di questa cifra sono da attribuire agli immobili in fase di sviluppo. Per gli sviluppatori di progetti e i gestori di patrimoni immobiliari, questo è un chiaro segnale di quanto, attualmente, non solo i ricavi da locazione, ma soprattutto i prodotti residenziali pronti per la vendita e le riserve di sviluppo incidano sul risultato.
Per il momento le acquisizioni rimangono solo un’ipotesi
Parallelamente, la società continua a riorganizzare il proprio portafoglio. A seguito delle vendite di aree di sviluppo ad Aesch e St. Maurice, le cessioni nel primo semestre hanno generato un utile di 6,1 milioni di franchi. Il capitale così liberato dovrebbe essere reinvestito in progetti e acquisizioni strategicamente più adeguati.
Tuttavia, sul fronte delle acquisizioni non si è ancora registrata alcuna svolta. Su 113 opportunità esaminate, 15 sono state analizzate in modo approfondito. Per sette immobili, l’azienda è entrata nella fase di due diligence e ha presentato offerte vincolanti per un totale di 160 milioni di franchi. Fino a metà agosto 2026 non è stata ancora conclusa alcuna transazione. Per l’intero anno, il management prevede, in assenza di acquisizioni, ricavi da locazione leggermente superiori, con un aumento su base comparabile di circa l’8 per cento e un tasso di sfitto di circa il 3 per cento a fine anno.