Da snodo viario a quartiere fluviale

Per molto tempo Rüüssegg è stato soprattutto un progetto sui cartelli. Ora, a Seetalplatz, inizia la sua realizzazione. Entro la fine del 2029, lungo la Kleine Emme sorgerà un quartiere con 344 appartamenti, posti di lavoro e nuovi spazi aperti. Lucerna Nord compie così un passo decisivo nel suo sviluppo.

Il cuore del progetto è costituito da 186 appartamenti in affitto, 58 alloggi a scopo sociale e 100 appartamenti in proprietà. A questi si aggiungono 1’733 metri quadrati destinati a uffici, attività commerciali e spazi comuni. La composizione è stata scelta in modo mirato, con l’obiettivo di riunire in un unico luogo nuclei familiari diversi, diverse fasi della vita e diverse possibilità economiche.

Il progetto non viene realizzato a tappe, ma nel suo insieme. In questo modo, gli edifici e gli spazi esterni saranno completati contemporaneamente. I futuri residenti non si trasferiranno quindi accanto a un cantiere che durerà anni, ma in un quartiere già funzionante.

Il fiume diventa parte della vita quotidiana
Rüüssegg sorge nel punto in cui la Kleine Emme sfiora la Seetalplatz. I progettisti fanno di questa posizione il punto di partenza. Cortili residenziali, aree verdi e luoghi di incontro si orientano verso un paesaggio fluviale. Grandi scalinate aprono l’accesso all’acqua, mentre un sentiero lungo la riva passa direttamente accanto al nuovo quartiere.

Il concetto urbanistico punta su un «arcipelago». Gli edifici si presentano come un gruppo all’interno di uno spazio aperto coerente. Ciò crea distanze, scorci e luoghi in cui la permanenza non diventa un ripiego.

Da nodo viario a indirizzo
La Seetalplatz è stata a lungo soprattutto un luogo di transito. Auto, autobus e treni ne caratterizzavano l’immagine. Con il 4Viertel già realizzato, l’amministrazione cantonale e ora Rüüssegg, sta gradualmente prendendo forma un centro urbano con abitazioni, luoghi di lavoro, servizi e spazi pubblici.

Rüüssegg rappresenta quindi molto più di un semplice progetto di nuova costruzione. Il quartiere radica la funzione residenziale direttamente in uno dei più importanti snodi di traffico della Svizzera centrale e la coniuga con la qualità di uno spazio fluviale.

Il diritto edilizio richiede fiducia
L’inizio dei lavori segue circa 15 mesi dopo l’entrata in vigore del permesso di costruzione. Le condutture di servizio, i progetti limitrofi e il complesso parcheggio sotterraneo hanno richiesto una pianificazione minuziosa. Allo stesso tempo, la domanda di alloggi cooperativi e di proprietà è rimasta inizialmente contenuta.

Un ostacolo è rappresentato dal diritto di superficie. Il Cantone rimane proprietario del terreno, mentre gli acquirenti versano un canone annuo per il diritto di superficie. Questo modello è meno diffuso a Lucerna che altrove. Rüüssegg diventa quindi anche un banco di prova per verificare se nuove forme di proprietà possano trovare accettazione nel contesto locale.

Ora conta la realizzazione
L’inizio dei lavori nell’autunno del 2026 metterà fine alla fase dei progetti e delle promesse. Gru e impalcature renderanno visibile ciò che Lucerna Nord sta pianificando da anni. Entro la fine del 2029, un’area di sviluppo si trasformerà in un luogo vivace in cui si fondono abitazioni, lavoro e paesaggio fluviale.