La direzione del fondo Swiss Finance & Property Funds ha annunciato un aumento di capitale con diritto di opzione. Le condizioni concrete dell’emissione dovrebbero essere rese note, presumibilmente, alla fine di novembre.
Con il capitale aggiuntivo, il fondo intende sviluppare ulteriormente il proprio portafoglio immobiliare esistente. Sono previste in particolare acquisizioni di immobili esistenti, nonché investimenti in nuove costruzioni e nella ristrutturazione di immobili esistenti.
Una parte dei fondi sarà inoltre utilizzata per il rimborso di finanziamenti esterni fruttiferi. In questo modo, la direzione del fondo combina i piani di espansione con un adeguamento della struttura finanziaria.
Questa combinazione è rilevante per gli investitori istituzionali. I fondi immobiliari si trovano di fronte al compito di sfruttare nuove opportunità di investimento e, al contempo, di controllare i propri costi di finanziamento e i rischi.
Anche per il settore immobiliare la prevista raccolta di capitali rappresenta un segnale. Essa dimostra che si continua a mobilitare capitale per immobili residenziali e da reddito. Rimane tuttavia determinante quali immobili e progetti concreti verranno finanziati con tali risorse.
Il contesto di mercato richiede un’attenta valutazione dei prezzi di acquisto, del potenziale di rendimento e delle esigenze di riqualificazione energetica. Soprattutto nel caso degli immobili esistenti, è necessario conciliare i costi di investimento con le aspettative di rendimento a lungo termine.
Solo dopo la comunicazione delle condizioni e la chiusura della fase di sottoscrizione si vedrà se l’aumento di capitale potrà essere attuato integralmente.
