D’un nœud routier à un quartier riverain

Pendant longtemps, Rüüssegg n'était qu'un projet sur papier. Aujourd'hui, les travaux commencent à la Seetalplatz. D'ici fin 2029, un quartier comprenant 344 logements, des lieux de travail et de nouveaux espaces verts verra le jour au bord de la Petite Emme. Lucerne Nord franchit ainsi une étape décisive dans son développement.

186 logements locatifs, 58 logements sociaux et 100 appartements en copropriété en constituent le cœur. À cela s’ajoutent 1 733 mètres carrés de bureaux et de locaux commerciaux, ainsi que des espaces communs. Cette mixité a été choisie délibérément. Elle vise à réunir en un seul lieu des ménages, des phases de vie et des moyens financiers variés.

Le projet ne se réalise pas par étapes, mais dans son ensemble. Ainsi, les bâtiments et les espaces extérieurs seront achevés simultanément. Les futurs habitants n’emménageront donc pas à côté d’un chantier qui durerait des années, mais dans un quartier déjà fonctionnel.

La rivière s’intègre au quotidien
Rüüssegg se situe là où la Petite Emme rejoint la Seetalplatz. Les urbanistes ont fait de cet emplacement leur point de départ. Les cours intérieures, les espaces verts et les lieux de rencontre s’inspirent d’un paysage alluvial. De grands escaliers fluviaux permettent d’accéder à l’eau, tandis qu’un sentier riverain longe directement le nouveau quartier.

Le concept urbanistique s’inspire d’un archipel. Les bâtiments se regroupent au sein d’un espace libre cohérent. Cela crée de la distance, des perspectives et des lieux où le séjour ne se résume pas à occuper un espace résiduel.

D’un nœud routier à une adresse
La Seetalplatz a longtemps été avant tout un lieu de passage. Voitures, bus et trains en constituaient le paysage. Avec le quartier « 4Viertel » déjà réalisé, l’administration cantonale et désormais Rüüssegg, un centre urbain se développe progressivement, alliant habitat, travail, services et espaces publics.

Rüüssegg représente ainsi bien plus qu’un simple projet de construction. Ce quartier ancrera l’habitat au cœur même de l’un des principaux nœuds de circulation de la Suisse centrale et l’associera à la qualité d’un espace fluvial.

Le droit de construire repose sur la confiance
Le début des travaux intervient environ 15 mois après l’entrée en vigueur du permis de construire. Les réseaux techniques, les projets voisins et le parking souterrain complexe ont nécessité une planification minutieuse. Dans le même temps, la demande de logements coopératifs et de logements en propriété est restée modérée dans un premier temps.

Le droit de superficie constitue un obstacle. Le canton reste propriétaire foncier, tandis que les acquéreurs versent un loyer annuel au titre du droit de superficie pour l’utilisation du terrain. Ce modèle est moins courant à Lucerne qu’ailleurs. Rüüssegg servira donc également de test pratique pour déterminer si de nouvelles formes de propriété sont bien acceptées dans ce contexte.

Tout repose désormais sur la mise en œuvre
Le début des travaux à l’automne 2026 marquera la fin de la phase des images et des promesses. Les grues et les échafaudages rendront visible ce que Lucerne Nord planifie depuis des années. Fin 2029, cette zone en développement devrait devenir un lieu animé où se mêlent habitat, travail et paysage fluvial.