Cambiamenti nel mercato ipotecario svizzero dopo il taglio del tasso d’interesse chiave
Trotz einer überraschenden Senkung des Leitzinses durch die SNB zeigt sich ein deutlicher Rückgang der Nachfrage nach SARON-Hypotheken, während die Zinsen für Festhypotheken stabil bleiben und an Beliebtheit gewinnen.
In seguito alla sorprendente riduzione del tasso d’interesse chiave da parte della Banca Nazionale Svizzera(BNS), i mutui basati sul tasso d’interesse di riferimento Swiss Average Rate Overnight (SARON) sono diventati più favorevoli, mentre i tassi d’interesse per i mutui a tasso fisso sono rimasti praticamente invariati. Tuttavia, la domanda di mutui SARON è diminuita drasticamente rispetto all’anno precedente nel primo trimestre del 2024, riferisce Comparis in un comunicato stampa sull’ultimo barometro ipotecario del portale di confronto. Presso il partner ipotecario di Comparis, HypoPlus, la quota dei mutui SARON è scesa da circa il 25 percento a circa il 3 percento.
Allo stesso tempo, la quota di mutui a tasso fisso con una durata media è aumentata da circa il 20 percento a circa il 33 percento. Con poco meno del 50 percento, la quota di mutui a tasso fisso con una durata da dieci a 15 anni è rimasta più o meno la stessa dello stesso trimestre dell’anno precedente. “In un contesto di grande incertezza, i mutui a tasso fisso con la durata più lunga possibile offrono un elevato grado di sicurezza nella pianificazione”, spiega l’esperto finanziario di Comparis Dirk Renkert nel comunicato stampa.
Secondo Renkert, i mutui a tasso fisso erano già diventati più favorevoli alla fine del 2023, poiché il mercato aveva ipotizzato che i tassi di interesse chiave sarebbero stati tagliati nel 2024. Con tassi d’interesse di mercato dell’1,7-1,8 percento per i mutui a tasso fisso decennali, questi continuano ad essere più favorevoli rispetto ai mutui SARON. Affinché i mutui SARON, che attualmente hanno tassi d’interesse dal 2,1 al 2,3 percento, raggiungano i mutui a tasso fisso, sarà necessario “almeno uno, se non due, tagli dei tassi d’interesse” da parte della BNS, afferma Renkert.