L’inflazione contenuta frena la pressione sui mutui

Un’inflazione annua dello 0,5% a giugno 2026 e un tasso di riferimento della BNS allo 0% attenuano lo shock acuto sui tassi d’interesse per i mutui a tasso fisso in scadenza entro la fine dell’anno. Attualmente, il fattore determinante spesso non risiede nella politica monetaria, bensì nelle offerte e nei margini delle banche.

Il 18 giugno 2026 la Banca nazionale svizzera ha mantenuto il tasso di riferimento allo 0% e prevede un’inflazione media annua dello 0,6% per il 2026 e il 2027 e dello 0,7% per il 2028. Finché questa previsione si confermerà, mancherà il fattore trainante principale per un aumento brusco dei tassi ipotecari residenziali entro la fine dell’anno.

Allo stesso tempo, la recente pressione al rialzo sui prezzi dimostra quanto si sia ridotto il margine di manovra. L’inflazione annuale in Svizzera si è attestata allo 0,5% nel giugno 2026. A maggio era dello 0,6%. Inoltre, a giugno la BNS aveva sottolineato che, dall’ultima valutazione della situazione, l’inflazione era salita dallo 0,1% di febbraio allo 0,6% di maggio, soprattutto a causa dell’aumento dei prezzi dell’energia.

I mutui a tasso fisso non seguono solo l’
della BNSPer i proprietari con un mutuo a tasso fisso in scadenza, questa è la linea di demarcazione decisiva. I mutui legati al mercato monetario reagiscono direttamente al tasso di riferimento. I mutui a tasso fisso, invece, dipendono anche dai tassi swap e quindi dai costi di rifinanziamento sul mercato dei capitali. Anche in presenza di una BNS stabile, le offerte possono quindi evolversi in modo diverso.

È proprio questo effetto che si osserva sul mercato. Il 9 luglio 2026 Comparis ha riferito che, nonostante il calo dei tassi sul mercato dei capitali, nel secondo trimestre i tassi di riferimento per i mutui a tasso fisso hanno subito solo una leggera flessione. Sono stati indicati l’1,77% per dieci anni, l’1,52% per cinque anni e l’1,32% per tre anni. Secondo il barometro dei mutui, i margini di negoziazione degli operatori sono rimasti elevati.

La concorrenza batte la comodità
Per i proprietari con un rinnovo previsto entro la fine del 2026, ciò significa soprattutto una cosa: la differenza di prezzo più significativa dovrebbe risiedere tra le banche piuttosto che tra due decisioni della BNS. Chi rinnova il contratto solo presso la propria banca di fiducia, in questa fase potrebbe rinunciare alla leva più efficace per ridurre i costi.

La prossima decisione ordinaria di politica monetaria della BNS è prevista per settembre 2026. Fino ad allora, i prezzi dell’energia, i rischi geopolitici in Medio Oriente e le fluttuazioni internazionali dei tassi d’interesse rimarranno fattori di incertezza. Tuttavia, fintantoché l’inflazione svizzera rimarrà nettamente al di sotto della soglia di stabilità dei prezzi del 2% definita dalla BNS, ci sono poche ragioni per prevedere un forte aumento dei tassi d’interesse sui mutui a tasso fisso da rinnovare a breve termine.