Seetalplatz deve fare i conti con una carenza di alloggi disponibili
Nel nuovo edificio amministrativo di Seetalplatz a Emmenbrücke, 12 dei 17 appartamenti rimangono per il momento sfitti. Questo avvio difficile colpisce una sede che è stata progettata come nuovo centro di Lucerna Nord e che entro il 2026 dovrebbe raggruppare circa 30 sedi amministrative del Cantone.
L’avvio moderato delle locazioni coincide con una fase delicata del progetto. Il nuovo edificio amministrativo cantonale di Emmen, a partire dal 2026, riunirà circa 30 sedi amministrative attualmente sparse e offrirà, su nove piani, circa 36’000 metri quadrati di superficie per circa 2’000 collaboratori. L’edilizia residenziale in questo edificio non è quindi un elemento secondario, ma parte integrante di un grande progetto ad uso misto nella zona di Seetalplatz. Secondo le informazioni di commercializzazione pubblicate, per i 17 appartamenti sono previsti affitti, spese incluse, da 1’500 franchi per un bilocale di 45 metri quadrati a 2’550 franchi per un quadrilocale di 103 metri quadrati. Gli appartamenti si trovano dal 6° al 9° piano. Come data di consegna è stato indicato, da ultimo, il 1° dicembre. Secondo i dati disponibili, finora sono stati riservati cinque appartamenti, mentre dodici sono rimasti liberi. Appartamenti nell’edificio amministrativo Il caso dimostra quanto possa essere impegnativa la prima locazione anche in una zona fortemente sviluppata. Il Cantone promuove l’edificio come parte della nuova amministrazione cantonale in Seetalplatz. Allo stesso tempo, la comunicazione relativa al progetto sottolinea che gli spazi residenziali e commerciali sono parte integrante del nuovo edificio. Secondo i dati disponibili finora, la domanda si concentra soprattutto sugli appartamenti da 2,5 e 3,5 locali, mentre l’offerta complessiva non è ancora stata assorbita dal mercato. Il quartiere continua a crescere La Seetalplatz è tuttavia molto più ampia di questo singolo edificio. Accanto all’edificio amministrativo, con Rüüssegg sta sorgendo un altro progetto residenziale direttamente sulle rive della Kleine Emme. Entro il 2027 sono previsti tre edifici con 208 appartamenti di proprietà, 85 appartamenti cooperativi, 1’885 metri quadrati di superficie commerciale e sette atelier. L’area acquisirà quindi in breve tempo una destinazione d’uso prevalentemente residenziale. Proprio per questo motivo, il lento avvio dei lavori nell’edificio amministrativo è ben più di una nota a margine. Esso fornisce un primo indizio di quanto siano interconnessi prezzo, configurazione degli alloggi e ritmo di commercializzazione, anche in aree di sviluppo emergenti. Nell’estate del 2026, il sito dedicato al progetto ha inoltre evidenziato che nel progetto complessivo rimangono possibili alcuni adeguamenti. Ad esempio, alla fine di luglio è stata comunicata la rinuncia all’asilo nido originariamente previsto. Per quanto riguarda l’affitto degli appartamenti, ciò significa che il mix di destinazioni d’uso nell’edificio dovrà essere ulteriormente affinato, mentre il Cantone prepara parallelamente il trasferimento nel suo nuovo polo amministrativo.