Seetalplatz est confronté à une pénurie de logements

Dans le nouveau bâtiment administratif situé sur la Seetalplatz à Emmenbrücke, 12 des 17 appartements restent pour l'instant inoccupés. Ce démarrage difficile touche un site destiné à devenir le nouveau centre du nord de Lucerne et à regrouper, d'ici 2026, une trentaine de services administratifs du canton.

Ce démarrage modéré de la location intervient à un moment délicat du projet. Le nouveau bâtiment administratif cantonal d’Emmen doit regrouper, à partir de 2026, une trentaine de sites administratifs actuellement dispersés et offre, sur neuf étages, environ 36 000 mètres carrés de surface pouvant accueillir quelque 2 000 collaborateurs. Le logement n’est donc pas une composante secondaire de ce bâtiment, mais fait partie intégrante d’un grand projet à usage mixte situé sur la Seetalplatz. Selon les informations de commercialisation publiées, les loyers, charges comprises, pour les 17 appartements s’élèvent de 1 500 francs pour un 1,5 pièce de 45 mètres carrés à 2 550 francs pour un 4,5 pièces de 103 mètres carrés. Les appartements sont situés entre le 6e et le 9e étage. La date d’emménagement indiquée en dernier lieu était le 1er décembre. D’après les informations disponibles, cinq appartements avaient été réservés jusqu’à présent, douze restaient disponibles. Appartements dans le bâtiment administratif Ce cas montre à quel point la première mise en location peut rester difficile, même dans un quartier très développé. Le canton présente ce bâtiment comme faisant partie de la nouvelle administration cantonale située sur la Seetalplatz. Parallèlement, la communication autour du projet met en avant les espaces résidentiels et commerciaux comme partie intégrante du nouveau complexe. D’après les informations disponibles à ce jour, la demande se concentre principalement sur les appartements de 2,5 et 3,5 pièces, tandis que l’offre globale n’a pas encore été absorbée par le marché. Le quartier continue de s’étendre La Seetalplatz est toutefois bien plus vaste que cet immeuble isolé. À côté du bâtiment administratif, un autre projet résidentiel, Rüüssegg, voit le jour directement au bord de la Petite Emme. Trois immeubles y sont prévus d’ici 2027, comprenant 208 appartements en copropriété, 85 logements coopératifs, 1 885 mètres carrés de surfaces commerciales et sept ateliers. Le site va donc voir sa vocation résidentielle considérablement s’accroître en peu de temps. C’est précisément pour cette raison que le démarrage laborieux du bâtiment administratif est bien plus qu’une simple anecdote. Il donne un premier aperçu de l’interaction délicate entre le prix, la configuration des logements et le rythme de commercialisation, même dans des zones de développement en plein essor. À l’été 2026, le site du projet a par ailleurs montré que des ajustements restaient possibles dans le projet global. Ainsi, fin juillet, il a été annoncé que la crèche initialement prévue ne verrait pas le jour. Pour la location des logements, cela signifie que la mixité des usages au sein de l’immeuble doit être encore affinée, tandis que le canton prépare en parallèle l’emménagement dans son nouveau pôle administratif.