Niderfeld Dietikon: un progetto di sviluppo urbano in fase di realizzazione

Con il progetto Niderfeld, Dietikon sta sviluppando, su una superficie di circa 40 ettari, una delle più grandi aree di sviluppo contigue della valle della Limmat. Dopo un processo di pianificazione durato decenni, il progetto Niderfeld è ormai prossimo all’entrata in vigore. L’articolo offre una panoramica della concezione urbanistica, delle destinazioni d’uso previste, dei collegamenti viari e delle prossime fasi fino alla realizzazione.

Un percorso decennale verso il progetto edilizio
Lo sviluppo del Niderfeld ha origini lontane. Con la sua classificazione come area centrale cantonale nel 2010, la zona ha acquisito un’ulteriore importanza strategica per lo sviluppo urbano nella valle della Limmat.

Per decenni, le mutevoli condizioni quadro di pianificazione hanno impedito uno sviluppo concreto. Con la fondazione dell’associazione dei proprietari fondiari di Niderfeld Dietikon (VGND) su iniziativa di Balz Halter nel 2012 e il successivo processo cooperativo di elaborazione del masterplan tra il Comune e i proprietari fondiari a partire dal 2013, si sono create le condizioni organizzative e urbanistiche ideali per l’ulteriore sviluppo del progetto.

Oggi sono disponibili il piano di progettazione, il contratto urbanistico e il piano di quartiere. Il progetto è attualmente in fase di discussione politica. Le prossime fasi procedurali comprendono la discussione in seno al Consiglio comunale e la prevista votazione popolare.

Dati chiave: abitare, lavorare, vivere
Con una superficie di circa 40 ettari, il Niderfeld è una delle aree di sviluppo urbano più estese della valle della Limmat. Sono previsti circa 2’000 alloggi per circa 3’700 abitanti e circa 2’700 posti di lavoro. Il quartiere è completato da un edificio scolastico con palestra a tre campi, asili e strutture di assistenza diurna.

Il piano di assetto suddivide l’area in cinque zone d’uso con funzioni e densità chiaramente definite. L’area dedicata al lavoro, situata a ovest, si estende su circa 121’000 m² ed è separata spazialmente dalla zona residenziale. Per l’edilizia residenziale sono previsti circa 68’000 m², mentre per gli usi misti con quote commerciali e residenziali altri 60’000 m². Gli usi pubblici, quali scuole e impianti sportivi, occupano circa 18’000 m².

L’elemento spaziale centrale del quartiere è un parco urbano di circa 57’000 m². Esso collega tra loro le diverse aree parziali e svolge, all’interno della struttura complessiva, un’importante funzione di spazio aperto e di collegamento.

La struttura urbanistica si basa su un’edilizia ad alta densità lungo la Überlandstrasse, mentre le aree interne sono progettate con una maggiore attenzione alle funzioni residenziali e agli spazi aperti.

Traffico e mobilità: trasporto pubblico al centro
La Limmattalbahn svolge la funzione centrale di collegamento del nuovo quartiere: attraversa il Niderfeld con due fermate.

Il piano di mobilità dà priorità al trasporto pubblico, nonché agli spostamenti a piedi e in bicicletta. Il traffico motorizzato privato è concentrato su pochi accessi ed è in gran parte separato dalla zona residenziale e mista. Per l’area lavorativa è previsto un sistema di collegamenti autonomo, grazie al quale, in particolare, il traffico pesante non dovrà attraversare l’interno del quartiere.

Una fitta rete di percorsi pedonali e ciclabili collega l’area ai quartieri adiacenti e crea attraversamenti sicuri sugli assi di traffico che oggi fungono da forte barriera.

Pianificazione e scadenze: realizzazione prevista a partire dal 2028

Panoramica delle tappe principali:

Situazione attuale: il Consiglio comunale sta attualmente discutendo gli strumenti di pianificazione rielaborati a seguito della consultazione pubblica del 2023.

2027: Prevista votazione popolare e avvio della progettazione

A partire dal 2028: inizio previsto dei lavori di costruzione e della realizzazione per fasi delle opere di collegamento e delle infrastrutture.

Fino al 2032 circa: attuazione delle fasi di sviluppo principali

Un esempio di sviluppo cooperativo dell’area
Il Niderfeld è il risultato di un processo cooperativo sviluppatosi nell’arco di oltre due decenni tra proprietari terrieri privati, la città e il cantone. L’associazione dei proprietari terrieri di Niderfeld Dietikon (VGND) si occupa del coordinamento tra i diversi attori. Da un lato, è importante che le opinioni e gli interessi dei diversi proprietari fondiari possano essere discussi e armonizzati tra loro. Dall’altro, ciò consente di rappresentare congiuntamente gli interessi dei proprietari fondiari nei confronti delle autorità e dei progettisti. Ciò facilita notevolmente la collaborazione per tutte le parti coinvolte.

Lo sviluppo dell’area è stato caratterizzato per anni da condizioni quadro urbanistiche mutevoli, interessi divergenti e procedure politiche. Il fatto che il progetto abbia potuto proseguire e consolidarsi dal punto di vista urbanistico in tali circostanze dimostra in modo esemplare l’importanza dei processi coordinati negli sviluppi territoriali complessi.

Testo: Josef Widerkehr • Immagine: fornita dall’autore