Niderfeld Dietikon : un projet d’aménagement urbain sur le point d’être mis en œuvre

Mit dem Niderfeld entwickelt Dietikon auf rund 40 Hektar eines der grössten zusammenhängenden Entwicklungsgebiete im Limmattal. Nach einem jahrzehntelangen Planungsprozess steht das Niderfeld kurz vor der Rechtskraft. Der Beitrag gibt einen Überblick über die städtebauliche Konzeption, die vorgesehenen Nutzungen, die verkehrstechnische Erschliessung sowie die nächsten Schritte bis zur Realisierung.

Un parcours de plusieurs décennies vers le projet de construction
Le développement du Niderfeld remonte à bien longtemps. Avec son classement en zone centrale cantonale en 2010, ce secteur a acquis une importance stratégique supplémentaire pour le développement urbain dans la vallée de la Limmat.

Pendant des décennies, l’évolution des conditions-cadres en matière d’urbanisme a empêché tout développement concret. La création de l’association des propriétaires fonciers de Niderfeld Dietikon (VGND) à l’initiative de Balz Halter en 2012, suivie du processus coopératif d’élaboration d’un plan directeur entre la ville et les propriétaires fonciers à partir de 2013, a permis de mettre en place les conditions organisationnelles et d’urbanisme idéales pour la poursuite du développement du projet.

Aujourd’hui, le plan d’aménagement, le contrat d’urbanisme et le plan de quartier sont disponibles. Le projet fait actuellement l’objet d’un processus de consultation politique. Les prochaines étapes de la procédure comprennent l’examen par le conseil municipal ainsi que le référendum prévu.

Chiffres clés : habiter, travailler, vivre
Avec une superficie d’environ 40 hectares, le Niderfeld compte parmi les plus grandes zones de développement urbain de la vallée de la Limmat. Il est prévu d’y construire environ 2 000 logements pour quelque 3 700 habitants, ainsi que d’aménager environ 2 700 emplois. Le quartier sera complété par un établissement scolaire doté d’un gymnase triple, d’écoles maternelles et de structures d’accueil de jour.

Le plan d’aménagement divise la zone en cinq zones d’affectation aux fonctions et densités clairement définies. La zone d’activités, située à l’ouest, s’étend sur environ 121 000 m² et est séparée physiquement de la zone résidentielle. Environ 68 000 m² sont prévus pour le logement, et 60 000 m² supplémentaires pour des usages mixtes comprenant des activités commerciales et résidentielles. Les équipements publics, tels que l’école et les installations sportives, occupent environ 18 000 m².

L’élément spatial central du quartier est un parc urbain d’environ 57 000 m². Il relie les différentes zones entre elles et joue, au sein de la structure globale, un rôle important en tant qu’espace libre et de liaison.

La structure urbanistique s’articule autour d’une densification des constructions le long de l’Überlandstrasse, tandis que les zones intérieures sont davantage axées sur le logement et les espaces libres.

Transports et mobilité : les transports en commun au cœur d’Limmat
Le tramway de la vallée de la Limmat assure la desserte centrale du nouveau quartier : il traverse le Niderfeld et y dessert deux arrêts.

Le concept de mobilité donne la priorité aux transports en commun ainsi qu’aux déplacements à pied et à vélo. Le trafic individuel motorisé est concentré sur quelques voies d’accès et largement séparé de la zone résidentielle et mixte. Un système d’accès autonome est prévu pour la zone d’activités, ce qui permettra notamment d’éviter que le trafic lourd ne traverse l’intérieur du quartier.

Un réseau dense de voies piétonnes et cyclables relie le site aux quartiers voisins et permet des traversées sécurisées au-dessus des axes routiers qui, aujourd’hui, constituent de véritables barrières.

Planification et calendrier : mise en œuvre prévue à partir de 2028

Aperçu des principales étapes :

Actuellement : le conseil municipal examine actuellement les instruments de planification révisés à la suite de la mise à l’enquête publique de 2023.

2027 : référendum prévu et lancement de la conception du projet

À partir de 2028 : début prévu des travaux de construction et de la mise en place progressive des viabilisations et des infrastructures.

Jusqu’en 2032 environ : mise en œuvre des principales étapes de développement

Un exemple de développement coopératif d’un site
Le Niderfeld est le fruit d’un processus coopératif mené depuis plus de deux décennies entre les propriétaires fonciers privés, la ville et le canton. L’association des propriétaires fonciers du Niderfeld à Dietikon (VGND) assure la coordination entre les différents acteurs. D’une part, il est important que les points de vue et les intérêts des différents propriétaires fonciers puissent être discutés entre eux et harmonisés. D’autre part, cela permet de défendre conjointement les intérêts des propriétaires fonciers auprès des autorités et des urbanistes. Cela facilite considérablement la collaboration pour toutes les parties concernées.

Le développement de la zone a été marqué pendant des années par des conditions-cadres d’urbanisme changeantes, des intérêts divergents et des procédures politiques. Le fait que le projet ait pu être poursuivi et consolidé sur le plan urbanistique dans ces conditions illustre parfaitement l’importance des processus coordonnés dans le cadre de développements fonciers complexes.

Texte : Josef Widerkehr • Photo : fournie par l’auteur